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2.内容:
台北建商看好台中未来发展潜力雄厚，陆续南下台中拓展市场，还喊出超越当地市场行情
每户上亿的天价，在台北享有盛名的建商，富邦建设在美术馆五权西路推出“天空树”，
喊出美术馆区新高价，带动周遭房市行情，其余如丽宝、兴富发、国泰建设、冠德等，也
都陆续投入在台中七期、国美馆、及水湳经贸园区推案，在土地成交价维持高档之际，房
市也难有明显下跌空间。
立法院通过证所税后，尘埃落地、利空出尽，股市与房市可望渐趋稳定，消费者开始注意
挑选优质建商知名品牌建商，企业高阶人士，积极在寻找投资标的，乡林集团董事长赖正
镒指出，“买家仍在，但选择和考虑的因素多了，消费者变得更加聪明，不能再以传统的
方式来销售房子，品牌效应只能保值，但对施工细节的坚持，才能让房子增值。”
为抢这一群有闲钱的企业老板，台中市在地老牌建商如乡林、联聚、龙宝…，除积极强化
品牌建商的优势，以及从头到尾负责到底的服务外，乡林还创台湾先例，首度公开一栋豪
宅的建筑过程，例如从石材的选择、管线的安排、隔间施工、到防水工程…等，并在建案
内筹设一间“豪宅生活馆”，让民众了解豪宅为什么能叫做豪宅？同时也让更多豪宅的住
户，对自己的房子有更深入的了解。
赖正镒指出，乡林盖了35年的房子，已经有足够成熟的技术，精明的豪宅消费者，正好是
乡林要的客人，35年来对施工细节的坚持，预计今年会有明显的收获，要以“看得见的工
法”让消费者更懂乡林之建筑。
赖正镒说，不景气消费信心不足之际，正好可以让许多建商，重新思考定位再出发，乡林
累积这几年的经验，施工手法和工程技术已大不相同，尤其这二、三年来不断投入经费改
进施工品质及技术，对建案的品质赖正镒信心满满的说“我拍胸脯保证，绝对禁得起考验
！”
许多买过豪宅的顶级客人都知道，建案为了美观，强调室内要有水景、户外要有有助于延
伸视觉效果的镜面水池，而这些观念想法，许多都来自于日月潭涵碧楼。赖正镒说“水景
，不是挖一个坑洞，注入水就可以说是水景。”里面有许多工程难度，是需要经验的累积
。
“水是最美也是最难的工程！”乡林皇居一楼中庭水域，许多人看到都说很美，但要达到
这美的过程，“这是一段连0.5公分都不允许出差错的过程”。
施工人员说，为了控制水平一定要用最精密的水平仪，误差只有0.5公分，尤其一楼中庭
水池又将近200坪，要让水平均分布在四周，这0.5公分都必须要克服，经过多次的试水后
，才能达到完美的零误差，也才能看到四处都有平均溢流出来的水。
为了水要同一时间溢出来，水池里还经过仔细计算，平均分布了20几个出水口，让每一分
钟的出水流量能达到和谐的平衡。由于中庭水池是豪宅里最重要的公设之一，赖正镒非常
重视气氛的营造，因此要求水流下来之后，要呈现潺潺的流水感，而不是匆促的水激流，
工作人员也是从一公分、一公分慢慢的去调整，最后抓出水流面的沟度、宽度不超过一公
分最为得宜，二公分的水花，就容易形成小瀑布，易溅出水花。
虽然美感塑造达到标准，但让所有施工团队都感觉棘手的难题就是如何避免水底渗漏水，
早期台中有许多大楼，以一户一泳池为噱头，但时间一久，泳池几乎都不敢再注水，因为
水泥已经出现龟裂，免不了会渗水，就连户外种植的植栽大树，树根也造成住宅的损坏。
乡林从以往的经验中改良，在泳池或树坑中制作了一件戏称为“铁衣”的铁布杉包覆，或
是水池以玻纤切骨毯制成凹形状，再加上不织布及多次涂刷等总计八道防水工程，不让漏
水影响豪宅的价值。乡林皇居副总方伟民自信的说，豪宅的坚持就在这0.5和一公分之间。
方伟民不讳言的指出，以往时机好、景气好，许多小建商房子随便盖，轻松卖的很多，结
果造成隔音效果不佳，楼上、隔壁走动、说话都还听得到声音，那时候一般人买房子都只
看到房子的价钱而忽略掉价值，但豪宅的价值，不能只看外观，赖正镒强调现在乡林皇居
要进行一场“房地产的教育新革命”，强调“看得见的工法”，让卖屋的和买屋都愿意更
加尊重一栋建筑物的无形生命力，他相信一栋建筑物，能改变一座城市。
3.心得或感想:
好乡林! 不跟吗
要转造福台中了!