每个房仲都希望赶快成交
却忽略买家贷款的问题
等到要签约了才发现根本无法贷到那么多
好多都被吃掉订金(斡旋金?)
希望要买房的请先评估好自己"能"贷多少
斡旋真的不能乱出 好像可以先写张邀约就好
(原来邀约也会扣 所以大家还是要多注意合约内容)
看着下半年可能会有一波裁员潮出现
这些人贷款要怎么缴.....
要买房的又没有个富爸爸
加上银行贷款又不能贷太多
这会影响下半年房市吗......
请鞭小力点.....晚安~
(我想很多很多人都是"第一次"买屋 对这些房仲手段根本就是被牵着鼻子走
劝想买屋的还是要多看看这边的文章阿XDDDD)

要约一样有违约金啊

要约赔的可能比斡旋还要多 是以开价趴数来算.....

不用斡旋 还有个问题 屋主也不想跟买方这边谈 没诚意

买几百万以上房子 斡旋金都不愿意出 没几个屋主会接受

内政部要约书 买方虽不拿斡旋金 若违约直接罚百分之3

前面有点错误 是以要约成交金额的百分之3喔 若买500万

要约若违约 虽然之前没拿斡旋金 但屋主可以拿要约书

直接要你支付违约金15万~会远远超过一般斡旋金额

实务上 两种都要跟客户说明 但我自己做5-6年来 要约书

比口头跟客户报价还不容易成交 原因还是屋主觉得没诚意

买方别用要约书，罚太重了我都用现金三万五万元

最好先认定只会贷七成八成；个人薪转不高的，就少一成

先认定很难贷。别想的太捚想，免的贷不下来

推帅大!

银行鉴价往往比成交价低，在往下少算一成，比较保险。

主要是<私契>现在没办法,送件给银行作鉴价用,所以实际

自备款得增加很多,造成上班族购屋的压力>"<

2F外行,内政部版绝对没有3%字眼,说有的我相信根本连看都没

看过.不过一般房仲都会跟买卖方说(有3%罚责)的是内政部版本,其是拿内政部版来修改

明明就有…我昨天还看完中信内政部要约书才po

b大 您可能近视较重...内政部官方版本也有

http://zeroyaking.pixnet.net/album/photo/179124362请看最下面那一排 有图有真相 谢谢

B版友被打脸了，还说z大外行，到底谁是外行？

楼上,你没发现你的网址有印中信房屋４个字?

真正的内政部要约书网址在内政部,封面有内政部字样 XD等下给你个网址

http://ehouse.land.moi.gov.tw/A0/A12/A1210/A1210A.ASPX第19项

而且z大网址要约书明明那个就注明是买卖双方等别约定,非内部范本内容,是谁说我被打脸呢? 要不要出来说声抱歉?

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 特别约定

事实上,中信还算有良心了,注明是非内政部范本内容

从推文来看,z大做房仲５年了，却连真正内政部版本都没看过这说明国内房仲真的是畸形

内政部部分 是我没注意到 要约3%是习惯通例 SORRY!!

z大有说sorry,我就很尊敬你.谁能不犯错?

噗。XD

我是觉得台湾房仲的训练不太充份，特别是法规面的东西。不过，会卖比一切都重要就是了，法规的东西有法务与代书弄

刚请教了前小黄区经理也从事过小绿 他也不知道是刚网络找很久 才真的能确认 内政部并没有罚则跟罚金

3%的来源,我推测是 3%/2=1.5% 刚好是买方常付的仲介费%数/2 是指屋主和房仲对半分

各品牌仲介公司 都是照b大说的 已有修改 从业人员很少

内政部委托销售契约书提到可收定金,所以基本上是靠没收定

有公司提供定型化契约 很少会另外去注意内政部范本...

金来扼止乱出价,只是房仲总部图个方便赚钱机会,顺便打消买方想用要约书的心意

实务上 要约真的很难跟屋主议价 人性都看钱好谈

想让买方买到 顺利成交 斡旋金算是议价的武器

斡旋金是仲介的武器吧? 那些卖方也是不懂,听从过去的话术

真正对卖方有利是一般约,多家要约 XD

看情形，有些情况这种叫整死卖方(卖方以为很多人抢买)

但今天收要约 是为买方服务 当然买到理想价为目标

多家要约有一屋数卖,以及价格破坏的问题,不见得对屋主有利

m大,可以跟仲介说没看到要约书+定金摆在眼前,一律不要来乱不然就取消委托

一屋数卖是同时性有多家邀约的状况,这发生过

要约书+定金 那跟斡旋书的意思 相差不大吧???

你若要坚持价格,没到价格就叫仲介直接拿回家,一样啊

差很大,斡旋书在电脑科学上叫做 critical section意思是只有一个买方能够进入

价格破坏是多家仲介同时广告,以低价或低于屋主委卖价抢买方

广告价破坏的,在委托书中注明不得低于价多少广告,违者视同

若要坚持价格 没到拿回家 到了拿定金 斡旋功能相同吧

你真的搞不懂单一买方进入的意义吗? 真怀疑你的年资

科科 斡旋国外好像很少 房仲亲口跟我说的

可是只有一个买方能进入的那只有小绿的单一斡旋制吧

单一买方导置临界区域闭锁,该时段内其它高价买方无法进入至少对同一家仲介而言

还有仲介说有人出价时要改签短期专任约. XD都是要玩临界区域闭锁的游戏

b大所指的 每间品牌公司规范并不相同

我想表达的是,实务上状况极多且多变,难以面面俱到以书面细列

总之,你当好卖屋的屋主,你就知道你并不需要临界区闭锁这种怪物.

斡旋根本只爽到仲介 说没诚意只是洗脑话术

我最补充comment,斡旋制度纯对仲介有利,可杀卖拉买. 要约

书对买卖双方有利,价格均衡来自买卖成交.只是因为成交均衡价在会在买卖方初始价的当中,所以第一眼

不明的卖方会认为不利卖最高价而认为对自已不利.但事实是,好屋大家抢买,成交价不见得离卖方开价远

我个人遇过只认斡旋不接受要约的屋主,很少 但还是有的

幸好那时候没有遇到只愿意下要约的买方,否则就头大了 :)

就被过去斡旋金才有诚意这话洗脑太深啊

m大 我们实战跟理论上的差异...很难说得清楚

不是,是60多岁老人家,根深蒂固的认为卖房要收订金,连履约保

最终目的 只想要让买卖双方开心成交 我也赚到钱最重要

证都不愿意做,就连斡旋的观念都花了很多时间心力才说服

要约书没说不能收定金,z大自已被行业洗脑５年了吧?

很多屋主坚决不要做履约保证 觉得签约没拿到钱 不爽

明明就是仲介业把好制度用自加规则故意盖下去,连从业人员都不知道. 说什么实战有什么意义?

对自已好处要放掉的制度,内政部不强力主导，当然不会流行

计画赶不上变化,变化赶不上客户的一句话,虽是老梗但写实

若拿了斡旋金 能跟屋主谈到好价格 我自己也会做

那个时候啊..(回忆),屋主不识字,深怕我骗他(认为打领带的都

当然,目前还是如此,未来受过较高教育会上网的一代终将成为未来的卖方,到时候流行就会不一样了.

像我在东部成交的土地,地主也接履保了,这种制度其实对双方有利,老屋主认为代书我自已找,履保要多花钱对我不利.时间

不能信任),真的是激荡自己发挥潜力的好客户 XD

就像医生,十多年前谁会相信医生会该该叫?

乱教，要约也是有违约赔偿的问题..怕贷款不足先请银行评估

不是可以签那种"没贷款成功能不买"的约

可以提这种要求 但屋主不一定会愿意配合

真有趣这篇看到想打人脸的被打脸，脸可以这样打来打去XD

结果真正被打到了，已经没脸出来说话了...

不管是房仲或证券业务 未来挑战都很高毕竟现在人太爱找法条 什么都背得比你熟

真的会向老一辈那套的 越来越少了现在的投顾就几乎是年年失去过去那种散户群

主因就是资讯太发达了 很多东西自己就会找会算