在新店七张站对面400公尺左右的建国路有间老房
36年4楼公寓顶楼有顶加，还有个很奇妙的“整栋公寓”外扩违建（？）
由于邻近传统市场，环境不喜欢，上班又远，自己一直在台北市租房
老公寓空着，每月还要支出3万房租，早想着该如何处理
没卖的理由只是想着有个万一，还有间自己的房子做退路
最近又有建商来谈都更，我中版上前辈（帅大）毒太深，打死不相信会成功
想趁有个都更泡沫时脱手为先，但家人说什么也不同意，坚持都更完价钱比较好
想问问大家如何提出：“即便都更成功，也不见得更好”的说词？
目前有想到：
（1）完工遥遥无期，8～10年算快，还不见得可成
（2）都更万一不成，届时房价只会电梯向下
（3）附近老传统市场不解决，之后房价不见得能冲新高
（4）都更谈条件，顶加不值钱，外扩违建不在权状上，也不值钱，不如先卖先赢
（5）脱手换现金，房价涨跌都无关，反正自住，未来涨租跌买，进可攻退可守
还有没有其他更好说法，想麻烦大家提供，谢谢