※ 引述《liseeker (neo)》之铭言：
: 最近开始出手
: 但是都碰到很硬的屋主
: 开出天价要卖
: 比如去年底该大楼平均成交价43万左右
: 他就坚持一定要卖55万才愿意放
去年到现在差很多 去年总统大选前 有些屋主还愿意平盘卖
还会打电话来降价 那时候很多买方 不好意思就是八折再说
选完后 一堆屋主有恃无恐 原本可能想卖38~39 现在44以上再说
: 或是忠诚路老大楼硬是要卖大安区的价格
: 还说这里的环境比大安区还优质...一坪要卖7X万以上
: 遇上这种的该怎么办?
: 是不要浪费时间了? 还请房仲是继续跟他噜?
就不要买阿 要不然就硬著头皮买
今天他想卖帝宝的价格 也是没有办法 就跟王家的房子开五亿 人家觉得祖厝无敌
你只能选择买单 或是 找下一间
: 还是先冷处理?
: 问问大家的经验...
: 景气很差 但是屋主却还是继续涨价
: 还有本来要卖2000的 谈完之后几天 房仲告知屋主现在要2100才要卖...
: 房价真的都是大家在乱喊的 跟景气无关
: 因为房仲说 通常这种的 最后都会成功卖出高价...
景气很差 那你还买？
景气在每个人的心中 在每个业务员的心中
在好卖的时候 也是有业务员一间都卖不出去 在现在还是有人卖得不错
成本越低的屋主越容易创天价
因为有恃无恐 像是实价登录奢侈税这些动荡因素 只会暂时影响房价
如果屋主成本是20~30万 他根本不怕 只要事后政策实施
房价没有影响 他就可以继续卖他的天价 当然他旁边的邻居也别想他们卖去年的价格
等于一堆人帮他拱价 这就是奢侈税后一堆房子上涨的主因
自住型X长期持有者 一多 要麻卖不出去 要麻就是行情一直往上跳空
以前有投资客 投资客就是小赚 价格一点一点叠上去
现在就是难撮合 不过只要你持有的时间在两年以上
现在的价格波动很难让你赔钱
在网络上听听喊喊就算了 现在仲介议价也不容易
还是要去市场实战才知道
去年民生社区公寓卖2100万 今年被同业一天秒掉2291万 就是这样子
买方怎么出就是在2180~2200万 但就是有人可以找到出跳空价的买方
然后创造新行情 之后这些价格出现在成交行情上 又要被新屋主当成基石在往上
先租屋吧