原文是富邦生活馆不动产, 不过已经算废板了...
我想这板上多少也有人去过那边练过"笔战"的吧!!!!
此文算祭文吗??????
http://home.url.com.tw/?func=forumbody&f_no=121217&cat_en=realestate_north1
帅大有印象吗???
透过多拉A梦的时光机，我们来到2012年的台北市，这是2012年的房市报导：
环顾台北市不动产市场，历经民国94~96年的房地产狂飙期，之后一年为空窗期，
房地产价格重新洗牌；而房价在民国98年前后价格逐开始逐年下滑。
据调查，台北市的跌幅约一至四成，近来由于捷运等重大交通建设已完成，
交通不再成为问题，而这几年的经济不景气，产业外移，民众财富缩水，
使得台北市区的高房价结构受到严重的考验，由于贫富差距的扩大，
买不起千万总价房子的民众纷移往北市郊区，乃至北县、桃园购屋，
北市房价也就无法再维持之前连年上涨的走势，而在这三年有了一至四成较深的跌幅。
(一)房价跌幅一成以内者 至于北市最抗跌的区域则非文山区莫属，
近三年房价仅下跌了10%，由于区域内人口组成结构以军公教人员为主，
在不景气的当头，已成为支撑区域换屋房市的有力保证。
另由于捷运线的便利，房价相对低廉也带来北市中心的首购客源。
(二) 房价跌幅一成至二成者 中正与士林两区跌幅亦均在20%左右。
中正区为全国政经核心，无论明星学区、百货公司、
大面积休憩绿地等各项机能均非常完备，
在需求仍殷下，区内建物保值性不错；另在士林的阳明山及天母一带，
向来为仕绅名流荟萃的高档别墅区，即使如此，依然不敌不景气的现况。
随着台北市政中心东移，西边的大同、万华两区，由于老旧建物充斥，
都市更新难以大规模推动，人口外移严重，在房市缺乏客源支撑下，
三年来房价继续跌掉了15%和20%。
南港，三年来跌幅也达20%，可见以往南港工业区污染问题严重、
交通不便印象仍深植人心，尽管区域推案频繁，但在新案周遭建物皆老旧，
生活机能又颇为不足下，新成屋开价自然不敢太高。
(三)房价跌幅二成至三成者 至于观光资源相当丰厚的北投，
在泡汤民众未能有效转化成购屋客源下，余屋量持续累积，房价也就续往下探，
跌幅约为25%。 另在内湖与中山两区，近年来由于大面积重划区的释出，
之前房价曾水涨船高，然而，在中山大直重划区及内湖厂办空置率仍高，
缺乏科技客源支撑下，故跌幅分别在25%～30%不等。
松山区则在京华城与微风广场两大商圈夹挤下，虽然附近店家受惠，
但居住环境品质因人潮过多、交通壅塞而产生负面的影响，
房价在近三年因此跌掉了30%。
(四) 房价跌幅三成至四成者感受近年房价下跌冲击最大的，
应算是大安、信义两区，过去仿佛集万千宠爱于一身，近三年房价却跌掉了40%，
‘优质生活圈’与‘台北曼哈顿’的光环因此相形失色不少。
以上纯属虚构