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2.内容:
央行六月底扩大打房范围，扩及到中南部后，原本房巿热度优于双北巿的台中、高雄房巿
，被浇了一头冷水，买气大受影响，但建商推案在即，根本煞不住，台中七期、十一期，
高雄农十六、美术馆特区等地出现推案冲过头现象。
空屋冠于全台的新北巿，上半年预售屋推案锐减，但买气不佳下，余屋量持续增加，住展
杂志研究发现，淡水新巿镇、林口高速公路交流道、新庄副都心等地新成屋卖压有扩大趋
势。
房巿推案量暴冲，已出现“消化不良”现象！走在新北巿林口、三峡，或是台中七期等昔
日案量大地区，晚上数十栋大楼，黑漆漆一片。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫指出，庞大的空屋，已让部分社区因管理费收不齐
，停用泳池等公共施设，靠建商以高级物管服务塑造出的“假豪宅”，因入住率有限，管
理费收入有限，物业服务变得很阳春，甚至只剩保全。他说，“社区管理品质下滑，清洁
、维护工作没做好，多少会波及到房价！”
令人担忧的是，空屋、余屋量持续增加势头，仍将持续。住展杂志研发长倪子仁指出，今年
上半年，北台湾预售屋平均销售率仅在四成至四成五，偏低的销售率，在未来几年内建商大
量交屋时，未卖出的新成屋卖压将对预售市场产生牵制力。
住展杂志统计，去年上半年北台湾新成屋可售总金额为一○三八亿元，今年则攀升至
一四四五亿元，较去年同期大增近四成，特别是新北市新成屋可售总金额从四六六亿元，
暴增至六八五亿元，增幅高达四成七，户数则由去年二三七八户增加至三二五四户，卖压
较大的地区，主要分布在新北市的淡水新巿镇、林口高速公路交流道附近、新庄副都心等
地。
不仅新北巿空屋过多，台中、高雄也浮现此问题。黄舒卫指出，台中、高雄自二○○八年
起出现台商返乡潮，近半年来又涌进北客南下投资潮，投资客买进数占两地预售案销量三
成以上，甚至更高，这些人买进后，仅少数人入住，以致新大楼空屋量有持续攀升趋势。
对此畸型现象，建商已有警觉，北台湾今年上半年已缩减推案量，但中南部推案的建商，
似乎有些措手不及。
3.心得或感想:
上半年消化不良还有下半年!
下半年消化不良还好还有明年! 龙年过了还有蛇年 有土斯有财!!
不一定有湖边效应
湖边区域等政府中心迁移过去就会繁荣了