我对空屋率最有感觉了
因为当年第一次买房时
一个好朋友就是拿出空屋率过高的数据,郑重建议我不要买房子的
刚刚孤狗了一下,找到民国89年的的数据
很有戏剧效果
资料来源:http://www.ippi.org.tw
县市
总空屋率
台北县
17.411
宜兰县
21.898
金门县
20.804
桃园县
23.224
苗栗县
15.562
新竹县
14.828
台中县
16.156
彰化县
17.161
南投县
16.132
云林县
18.182
嘉义县
15.328
台南县
13.891
高雄县
15.174
屏东县
15.954
台东县
18.66
花莲县
22.457
澎湖县
20.613
连江县
27.606
高雄市
16.464
台北市
12.217
基隆市
23.824
台南市
19.107
嘉义市
20.401
台中市
26.007
新竹市
19.992
所以可以发现
民国89年台北市空屋率12.217%台北县空屋率17.411%
最新的数据台北市空屋率13.4%新北市空屋率22%
真的是增加很多吗?房价应该因为空屋率增加而下跌,或者只是虚涨吗?
我想一个数据个自解读吧!一并附上89年政府对当年台北市高空屋率的数据解读
更是颇有戏剧效果
台北地区整体分析
台北市的空屋率从民国79年的9.4％到89年的12.2％，增加近3％的空屋率，空屋率升高
的原因当然不外是供给过多景气下滑，而从空屋率较高的地段多为商业活动较为密集或
住宅品质较为老旧的地区来看，空屋的存在可能是长期的现象，也就是说一方面空屋可
能属于老旧住宅，去化速度慢，以致并未因时间的消逝而逐渐减少；另一方面，在市场
上价值较低的无效空屋的比重可能相对较高；再者，近几年新增的住宅供给可能也产生
部份余屋，以致“旧的不去，新的又来”，造成台北市空屋率逐步攀升。
文山区
文山区的空屋率为10.3％，较台北市平均空屋率12.2％低，由于文山区的使用分区以
住宅区为主，又有数所大专院校及考试院等公教机关在此，传统上文教气息较为浓厚，
空屋率相对较低，甚至在罗斯福路至公馆及兴隆路至辛亥路一带，空屋率多低于9％，
可说是台北市高住宅使用率的地区。
而文山区也有高空屋率的地区，如景行里的空屋率高达25％，但以台北市工务局的多目
标地理资讯系统分析该里环境，多属于民国5、60年代兴建的老旧住宅，建筑类型多为5
楼以下公寓，甚至有超过50％为3楼以下的透天或平房，因此该区的高空屋率对住宅市场
的影响不大。
因此整体来看，文山区的空屋率情况相对属于轻微，对住宅市场的影响相当有限，该区
空屋也可视为无效空屋。
大安区
大安区的空屋率为11.4％，较台北市的平均空屋率12.2％略低，由于大安区同时涵盖顶
好商圈、公馆商圈与台大学区，兼具商业与文教的特色，因此其空屋的分布也有所差异。
大安区空屋率较高的地段是在永康里，即信义路二段与金山南路间的老旧社区，空屋率
约为22％；其次是诚安里，及忠孝东路二段(王留)公圳一带，空屋率约为17.2％，该地
段住商混合情形严重，可能相对住户流动性较高，因此容易形成空屋，但建物相对老旧
也可能是原因。
而大安区空屋率最低的地段在青峰里(近第二殡仪馆)等与文山区接邻的地段，青峰里较
为特别，虽然区内有第二殡仪馆的邻避设施，但从该里的简介网页可知住户属性多为殡
葬业，空屋率仅3.9％显然主要是特殊行业所造成的聚集效应。
因此整体来看，大安区的空屋率情况各有特色，高空屋率的地点较为分散，且多属发展
迟缓的社区。
信义区
信义区的空屋率为9.7％，较台北市的平均空屋率12.2％为低。信义区内住商使用差异
甚为明显，多项新的建设与商业机能使该区未来将成为北市新的商业中心，本区的空屋
率相对较低，其中空屋率较高地段为安康里、敦厚里、黎顺里等不连续地段，空屋率在
14％～17％，安康里多以5楼以下、屋龄30以上的老旧住宅为主，而敦厚里与黎顺里则是
新旧住宅兼具，其中黎顺里内并有相当数量的军营，该区段空屋率较高是主要存在于老
旧住宅或新建住宅，其原因仍有待进一步资料佐证。
总体来看，信义区的空屋状况尚称轻微，可能因为处于新兴的发展区，住宅使用率较高
，但对整体住宅市场的影响有限。
南港区
南港区的空屋率为10.2％，较台北市的平均空屋率12.2％低，较邻近的信义区、内湖区
稍高。南港区的空屋分布相当平均，空屋率也相对台北市较低，邻近文山区及信义区的
区域空屋率最低，多在8％以下，邻近内湖汐止的交界处，空屋率最高，约为22％，从台
北市工务局的多目标地理资讯系统加以分析，该区由于受到禁限建，建物的高度多在5楼
以下，屋龄25年以上，发展相对停滞，虽然有高空屋率，但其住宅的价值因受到限制，
相对对住宅市场的影响也较低。
总体来看，南港区的空屋率尚称轻微，整体来看，仅有受到禁限建的地段有较高的空屋
率，对住宅市场的影响不大。
内湖区
内湖区的空屋率为8.9％，较台北市的平均空屋率12.2％低，甚至较文山区更低，也较邻
近的南港区低。整体来看，内湖区的空屋率普遍不高，区内空屋率最高地段为东湖的五
分里的14％，该地段沿着基隆河位于中山高速公路旁，但仍与交流道有一段距离，建物
以五楼的公寓为主，兴建期间也多为民国60至70年的老旧房屋，其次东湖里、湖兴里与
内湖里的空屋率也相对较高，约10.5％～12.9％之间，显然东湖一带的空屋率在内湖区
来看是相对较高的。
松山区
松山区的空屋率为10.3％，较台北市平均空屋率12.2％低，但较内湖、南港、信义等邻
近行政区高。区内空屋率最高地段为慈祐里的20.6％，其次是东势里、中正里、富泰里
等，空屋率皆在14％以上，慈佑里住商混合情形较为明显，由于属于松山的老旧市区，
现存住宅也多属20年以上的老旧房屋；整体而言，松山区的空屋相较台北市尚称轻微。
中山区
中山区的空屋率为19.4％，较台北市的平均空屋率12.2％高出甚多，为台北市空屋率最
高的行政区。其中位于中山北路二段、林森北路与民生东路一段的聚盛里，其空屋率高
达46.9％，为台北市空屋率最高的地段，而全区41个里中，有14个里空屋率超过20％。
显然中山区是全市空屋率最为严重的地区，位于中山北路及林森北路间街廓的数个邻里
，其空屋率皆高达30％以上，为中山区空屋率最高的地段，而这些地段多数为商业区，
也是北市商业活动最密集的地段，而从台北市工务局的多目标地理资讯系统加以分析，
空屋率高的几个地段其建物组成多为早期兴建的建物
，5楼以下的建物占全部建物的5成以上，房屋老旧、流动性高可能都是产生空屋的主因。
整体来说，中山区可说是全市空屋最严重地区，但其空屋的组成多为早期的老旧房屋，
此类建物与新屋的价格有相当落差，就市场的角度来看应会产生市场区隔，对中古屋市
场则会有一定程度的影响。
万华区
万华区的空屋率为15.1％，较台北市的平均空屋率12.2％高。万华区是本是最早开发的
区域之一，目前区内多为商业区，商业活动及住商混合使用情形相当严重，本区高空屋
率的地区相当集中，多位在昆明街与中华路间街廓的几个邻里，如万寿里、西门里、福
星里等，且空屋率皆超过33％，这些地段皆为北市西区的精华商业地段，但区内的建物
多为30年以上的老旧建物，与中山区情形接近，房屋老旧、流动性高可能都是空屋产生
的主因。
整体来说，由于本区空屋可能皆属于老旧房屋，在使用价值上及交换价值可能相对偏
低，对新屋市场的影响不大，但对成屋市场的影响应再详加分析空屋的性质，以评估该
区空屋是否具有市场价值。
中正区
中正区的空屋率为11％，较台北市的平均空屋率12.2％略低。中正区为本市政府机关
集的地段，由于位处市中心区，商业活动也相当密集，可说是本市的政经中心。本区的
空屋率相当平均，最高为萤雪里的15.8％，其次是文祥里及板溪里，空屋率约为15.6％。
整体来看，本区位于台北市的精华地段，空屋率虽不算太低，但相对而言，空屋的分部
相当平均，高空屋率的地区多为发展较为迟缓地段，由于可用建筑用地几已用尽，因此
对市场的影响主要在成屋市场。
大同区
大同区的空屋率为14％，较台北市的平均空屋率12.2％高。本区也为台北市早期开发地
区，也是传统商业聚集的地区。本区空屋率最高的地段在建功里，其次是延平里及朝阳
里，空屋率皆在20％以上，这些里邻都分布在重庆北路一段二侧，建物多以4楼以下公寓
或透天为主，屋龄也多属30年以上老旧房屋。
整体来看，本区属于早期开发市区，空屋率高但空屋的品质相对也差，对成屋市场虽有
影响，但对新屋市场则影响有限。
士林区
士林区的空屋率为11.6％，较台北市的平均空屋率12.2％略低。本区为台北市发展相当
多元化的地区、商业、居住、休闲、观光兼具，虽然本区的涵盖范围甚广，但空屋问题
较全市却相对轻微，空屋率最高的地段在阳明里，空屋率高达26％，本地段包含文化大
学，为阳明山地区人口聚集较高的地段。其次是翠山里与溪山里，也就是外双溪一带，
空屋率约为17.8％，这里建筑物密度较低，建物也多属休闲住宅为主，其次属于士林区
旧市街的义信里，空屋率约为17.9％，该地段内建物多以3楼以下透天住宅为主，屋龄多
属30年以上老旧房屋。
整体来看，士林区的空屋情形就全市来看尚称正常，邻近阳明山地区的空屋率较高。
北投区
北投区的空屋率为13.6％，较台北市的平均空屋率12.2％略高。本区为台北市休闲观
光为发展方向的地区，在空屋率方面较士林区高，且空屋分布较为集中，空屋率最高的
地区在林泉里与中心里一带，也就是以光明路与温泉路为主的旧市区地段，空屋率高达
35.7％～37.6％，这些地段多以5楼以下公寓及透天为主，屋龄则多在30年以上。
整体来看，北投的空屋问题在台北市北区算是比较严重的，从空屋多集中在老旧市区的
情形来看，房屋的品质可能是造成空屋的主要问题之一，因此都市更新或许可以适度的
改善空屋严重的问题。
台湾地区整体分析
就各县市整体空屋率来看，连江县空屋率最高，达27.6%；就台湾本岛县市来看，
台中市的空屋率最高，达26%，而高于平均空屋率(17.6%)的县市依次为基隆市(23.8%)、
桃园县(23.2%)、花莲县(22.5%)、宜兰县(21.9%)、金门县(20.8%)、澎湖县(20.6%)、
嘉义市(20.4%)、新竹市(20%)、台南市(19.1%)、台东县(18.7%)、云林县(18.2%)等。
进一步解析各县市空屋的属性，但从空屋的屋龄来看，属于2年内新屋占全部存量多在
3.5%以下，其中以新竹市、台中市、桃园县新屋的空屋率较高，分别占住宅存量的3.5%、
2.95%、2.46%，户数则从4,472户到14000户，相较于88至89年之核发使用执照数量而言
，比重相对较高。
而从建筑物构造来看，许多空屋率高的县市，空屋属于木竹土石造的比例也相当高，
例如台中市虽然整体空屋率达26%，但其中木竹土石造建物的空屋率就达19.12%，显示
台中市的空屋有许多的结构比较差，市场价值也相对较低，预期高空屋率对台中市住宅
市场的压力相对较低。另一方面，若以不含木竹土石造房屋的空屋率来看，台北市及
高雄市的空屋结构普遍较优良，再从其空屋的屋龄多属于中古屋来看，台北市及高雄市
的空屋多属于结构完整的中古屋。
不晓得当年有没有人因为这份数据而决定房地产购买与否的
真的是很有趣的数据和解读
※ 引述《drumpson (哒哒哒)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://tinyurl.com/7l8udxz
: 2.内容:
: 你知道全台空屋最多县市在哪？行政院主计总处住宅普查结果显示，新北市空屋数直逼
: 三十三万户，居全台之冠，空屋率达二十二％，也是五都之冠；吊诡的是，新北市十年
: 来空屋暴增十万八千户，中古屋房价却暴涨一倍。
: 住商不动产企划研究室主任徐佳馨说，民国八十九年新北市每坪中古屋平均价格仅十．七
: 万元，近一年多来已冲上廿六．四万元，新庄副都心新建案更从五年前的廿八万元单价冲
: 破七十万元，对年轻购屋族来说负担真的很大。
: 主计总处统计至民国九十九年底为止，全台空屋住宅总数达一百五十六万户，空屋率达十
: 九．四％，创历年新高。
: 政大地政系教授张金鹗指出，空屋率高意味供过于求，且多集中在推案量大区域、县市，
: 说穿了是“炒作”的结果。一旦国内景气反转，这些推案量大的区域，就可能步上西班牙
: 、希腊后尘，出现一栋栋无人居住的“鬼城”。
: 根据统计，西班牙空屋数达一百万户，是压垮经济最后一根稻草，台湾领土这么小，竟然
: 能有一百五十六万户空屋。张金鹗强调，推案量大的区域，变为“鬼城”不是危言耸听，
: 只是“时候未到”。
: 张金鹗表示，房子愈放愈旧，屋主不住、不租，不仅造成国家经济资源浪费，也让年轻人
: 更买不起房子；他认为，政府大力兴建合宜住宅是缓不济急，不如花心思解决空屋、让资
: 源再利用，还能降低房市进入空头后的副作用。
: 主计总处每十年做一次住宅普查，空屋率系指空屋数占整体住宅数的比率。对空屋的定义
: ，是无人经常居住，且未提供租、售等其他用途。
: 这项调查显示，空屋数排名前六名的县市，五都全部入榜。台中市（含中县）以十九．九
: 万户空屋名列第二，若以旧有行政区划分，台中市空屋数就多达十二．四万户，空屋率达
: 廿六．二％，位居全台县市之冠；基隆市虽然仅有四万多户空屋，但空屋率达廿五．二％
: ，仅次于台中市（旧行政区）。
: 3.心得或感想:
: 就说现在不赶紧买
: 以后就更不用买了! 还好有张教授反指标撑住!!
: 五年前一坪才24万就不买 现在都70万了
: 五年后一坪150万 怎么办!