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2.内容:
受新推预售个案销售龟速、央行紧缩豪宅贷款、居住正义冲击效应酦酵所影响，北台湾都
会区今年预售推案量，恐将下修至8,600亿元，为近4年来最低量。
住展杂志研发长倪子仁昨（12）日表示，下半年建商推案动作恐将趋缓，2012年全年推案
量，也可能会从去年底原来推估的9,800亿元，下修至8,600亿元，下修幅度约12％。
倪子仁表示，若下半年建商推案的态度保守，个案销售速度和上半年一样缓慢，再加上8月
实价登录实施、政策面持续打房，那么全年房市推案量势必萎缩。
住展房屋网总监陈韵如表示，6月北台湾都会区预售屋市场，是以首购型买方为主力；至于
台北市区，诉求换屋型客户为主力的个案，买气仍然冷清，最新统计显示，大概有2成的个
案，面临“零成交”。
至于郊区，还是以首购产品的买气比较好，淡水、基隆、五股、桃园、八德等都不错。
此外，受到豪宅贷款被紧缩的冲击，最近台北市、新北市的豪宅个案，纷纷转趋于低调、
或放慢推案脚步，使得销售热度明显降温。
综观2012年上半年指标豪宅案，只有“台北1号院”、“玉山石”、“长虹天玺”销售亮
眼。
展望下半年预售市场的能见度，倪子仁指出，欧债经济隐忧挥之不去，将影响到各工地的
销售速度，国内经济景气成长动能趋缓、出口面临衰退，也会影响到购屋客户的看屋意愿
，相对的下订、签约速度，也将持续放缓。接下来，实价登录新制8月上路，新案开价策
略是否能更贴近购屋客户的需求，将牵动新案销售成败。
值得观察的是，上半年卖不出去的预售屋，将形成未来2、3年潜在的卖压。
住展调查指出，北台湾上半年预售屋的平均销售率，只有4成至45％，属于偏低水准。在
未来几年建商完工交屋期间，待售新成屋的卖压、消化速度，将牵动下一波预售屋房价走
势。
3.心得或感想:
还好还有新成屋支撑房市
期待下半年V型回弹!!