※ 引述《CCDMer (Best)》之铭言：
: 请问各位老手
: 欲想在南部地区,再想买一栋透天重新装潢成套房出租学生
: 预计在大学学区内,全额为现金付款无贷,想问看看是否有大大有类似投资经验?
: 因目前是有看几个问题:
: 1.因装潢必再花一笔,所以找有已装潢且屋龄新的,但有看到几个件的透天都
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观念错误，隔间套房一开始面对的就是格局跟家庭式差很多（无须客、餐厅），
99%都是要全部打掉重隔，管线重拉，所以本来的装潢也是有跟没有一样，
只能全部拆掉，在这种情况下当然是挑"没装潢且屋龄越老越好"的房子最好，
这样你才可以用比较低的总价购入，冲高投报率，将来要获利了结的时候才卖得掉。
就算你不隔间打算整栋出租，有装潢的房子总价，不一定比没装潢的房子+装潢费便宜。
: 已隔间装潢出租中,为何还要出售?是否因为没租满?
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分租套房算是投资的一种，投资就是有买的一天就有卖的一天，
1.要获利了结 2.急需用钱 3.觉得当房东要处理一堆杂事麻烦
4.遗产处理 5.觉得投报率太低 6.装潢公司买来冲自己业绩的
可能性太多了，没租满这个其实是可以透过调整租金来达到目的，小事。
: 2.这种类型的出租的投资风险在哪?估抓一坪在多少左右为佳?
: 感谢!!!
风险就是你对未来租金市场要比较了解，租金行情范围、好不好租。
另外一坪在多少左右是啥意思？买入价格的话当然是越低越好，
装潢成本的话分租套房是以隔间数来算不是以坪数来算（北部一间35上下南部不清楚）