大家晚安
我六月底的时候去看一间房子
是一个50坪+车位8.3坪的12楼建案在台中市
然后仲介很好心的给了我一张房子的基本资料
上面有一栏写着：‘设定：675万’
我想请问一下，这个设定是否就是在办房贷的时候
抵押设定的值呢？
如果是的话，一般人设定抵押都是实际贷款的1.2倍
也就是很可能这个屋主当初买这间房子贷款贷了562.5万
如果用这个数字来推测他当初的买价，有可能会是
1. 贷款70% => 总价803万元
2. 贷款80% => 总价703万元
请问我这样的计算过程有没有什么遗漏的地方呢？
感谢大家帮忙补完
P.S. 他开价1280万耶～ 这样好像杀到7折屋主也赚很大..........
作者:
babyksr (吾辈是熊猫)
2012-07-09 22:36:00基本上你不能看他进价多少,这跟买金子是一样的道理
作者:
babyksr (吾辈是熊猫)
2012-07-09 22:37:00最多就是预估屋主价格比较软,可以砍的刀比较大
作者:
babyksr (吾辈是熊猫)
2012-07-09 22:38:00下斡差距太大的话除非遇到菜鸟,不然有经验的基本上连斡
作者:
babyksr (吾辈是熊猫)
2012-07-09 22:39:00都不收,现在下斡我都习惯市场行情8-8.5折去下....
作者:
babyksr (吾辈是熊猫)
2012-07-09 22:40:00低于八折的业务宁可去找黄勇义来下斡........
作者:
ddtddt (得)
2012-07-09 22:40:00我知道有一个人只贷40%
作者:
pk0943 (.)
2012-07-09 22:46:00有时看他项权利部不太准,有些人只贷50%左右
作者:
LDTILA (心在全世界)
2012-07-09 22:47:00看这价钱 是西区的吗
作者:
LDTILA (心在全世界)
2012-07-09 22:49:00这样算太不准了 只贷100万的话看到我的设定你要出多少
作者:
pk0943 (.)
2012-07-09 22:50:00还有其实你不用太去care别人的进货价,现在要买,就以现在的市场行情且你能负担的起的价格去出价就好了
作者:
LDTILA (心在全世界)
2012-07-09 22:52:00板大你买不到这间 因为你会在意那个 去找一间没贷款的买吧
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2012-07-09 22:57:00屋主赚很大是屋主的事 但你买不到就是你的事了
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2012-07-09 22:58:00我今天才看到间台中市南区7年透天 开1280万 上网随便google
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2012-07-09 22:59:007年前"预售"卖580元 想必一手屋主大概只花不到500万入手
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2012-07-09 23:00:00难道这样我能跟屋主出650万 心里还想着让屋主赚150万吗?
作者:
rriver (river)
2012-07-09 23:00:00580元?
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2012-07-09 23:01:00真的这样出 我自己是屋主我都觉得连理都不想理
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2012-07-09 23:07:00同意楼上 前面几篇帅大的"议价空间"文章看看吧
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2012-07-09 23:08:00而且猜测屋主的进货价没有什么意义 重要的是周遭目前成交
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2012-07-09 23:08:00我两三年前开始看房时 也有跟原po一样的迷思 实际出个几次价
作者:
nicemood (没错！我不是本人！)
2012-07-09 23:09:00的市价 去小黄或小绿网站上查看看都会有
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2012-07-09 23:09:00就会发现 全部都是自己再想的 特别是在行情上爬的阶段
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2012-07-09 23:10:00能出到接近"市价"就不错了 一般屋主都想卖得比市价还要高
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2012-07-09 23:11:00当然 被笑说是"盘子 羊 阿呆"的买家去接手 价格就越来越高了现在我比较觉得我是阿呆 XD
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2012-07-09 23:23:00如果一且都是如果 我早发了XD 还好 呆久了也是有学到东西
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2012-07-09 23:24:00但看讨论两年多了 其实言论有改变 两年多前 一堆人都是说台中买大楼稳赔 不要傻傻买大楼 现在不一定是这种看法了
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2012-07-09 23:25:00两年多来 也让不少买大楼的赚不少吧 现在是说要看地点买了
作者:
gregg (打逼浪费生命)
2012-07-09 23:26:00台中买地点对的大楼 不一定会赔 所以乡民也是会改变的始终不变的 看来只有张教授了 XD
作者:
rriver (river)
2012-07-09 23:47:00so 不能让原屋主赚那么多
作者:
lionwiner (每天看monitor十五小时)
2012-07-09 23:59:00他进货多少关你什么事呢？
猜别人买多少有意义吗？二十年前板桥公寓买几十万的人
台南东区大楼两三年内买卖赚个一百万 已很稀松平常...
作者:
nity (123456)
2012-07-10 00:14:00不准 我家人都不爱贷太高. 比较保守怕压力太大
作者:
babucar (没有为什么)
2012-07-10 00:40:00猜到又怎么样...屋主就是要赚这么多.难道别人赚他就不想赚
作者:
babucar (没有为什么)
2012-07-10 00:41:00能买在行情价就不错了...
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2012-07-10 06:48:00就算屋主告诉你进货价，他也不一定便宜卖你而且中间的税金, 利息等等，也要算是成本，他会算的
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-07-10 06:54:00就算贷款还清了 也可以不去涂销,无法依此判定屋主有无压力
看起来好像资金吃紧，但不一定，可能只是资金弹性需求或预防性设定
作者:
furuta27 (追寻勇者的足迹)
2012-07-10 07:45:00全台湾不会有任何一个人卖房子会去思考自己当初买很便宜
作者:
furuta27 (追寻勇者的足迹)
2012-07-10 07:46:00所以现在要低于行情价很多卖掉 不用看房子了跟父母住就好
如果时间很近可以参考 但是你知道人家帝宝当初1P买70
作者:
bboy0720 (D3理财周报)
2012-07-10 09:57:00市价跟理论价不一样
作者:
GuessXX (HI)
2012-07-10 09:58:00原PO，那如果他开价500，你会觉得他赔很大加价买吗？
作者:
chou218 (NEW LOOK)
2012-07-10 14:22:00设定的金额只能稍微参考，一来他可能不需要贷那么多
作者:
chou218 (NEW LOOK)
2012-07-10 14:23:00二来要是大家都这样算 大家都故意设定高一些 反正多一点税金而已....
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-07-10 14:28:00我新店旧家买不到一百万 你出六百我也不会卖阿