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内政部确定8月1日实施“实价登录”，房仲业者认为，其“公告现值逐年调高且将在3年后
调高至市价9成”的影响较大，会使民众每年实质税负大幅提高，也阻断了有钱人的买房送
子女的节税管道。
太平洋房屋行销部协理李季鸿表示，“公告现值”是许多和房地产相关税负的课税基准，
正因为目前公告现值仍比市价低很多，因此“不动产赠与”常是有钱人将资产转移给子女
常用的节税方法。
永庆房屋契约部经理陈俊宏表示，举例来说，如果父母亲直接送现金1,000万元给小孩买
房子，就是针对1,000万缴赠与税（1,000－220）×10％＝78万元。
但如果是花1,000万元购置不动产，是依不动产的土地公告现值及房屋评定现值金额课税。
如果公告现值是500万元，只要交28万元的赠与税，因此，买房赠与所交的赠与税比送现金
少很多。以上例来说，若政府在104年调高公告现值至市价9成，同样市价1,000万元的房
子，公告现值升至900万元，扣掉每年220万元的免税额，赠与税会从28万元增加到68万元
，赠与税立即多了40万元，也比直接送现金只少付10万元。
因此，过去买房赠与被视为节税效果非常好的方法，但主管机关宣示将逐渐调高土地公告
现值接近市价9成后，李季鸿说，可能大幅影响有钱人的资产配置，未来公告现值逐渐趋
近于市值，会让节税效益将大打折扣。
公告现值调高接近市价后，不但节税空间少很多，而且每年大家要交的土地增值税也会变
多，太平房屋行销部李季鸿建议，民众在投资房地产或帮子女购房时，得留意每年公告现
值调升的因素及购房节税时间。
3.心得或感想:
假交易: 实价登录登高高
买方要自行吸收税收??
继续 ... 井喷?!