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今年首衰！证所税、实价登录冲击 6月北市房市买卖移转减6%
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2.内容:
台北市地政局公布6月份买卖移转栋数，总移转栋数3684栋，较6月微减6.07%，北市表现
是从1月以后，首次出现衰退，住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示， 今年年初买盘迟
滞，在年后市场表现积极，整体买气逐渐开展，到了6月出现小幅量修，可能与证所税
、实价登录等议题发酵，让买方缩手有关。
6月移转栋数量首现衰退 外忧内患不断为主因
6月北市买卖移转动数出现衰退，对此，台湾房屋智库副执行长刘怡蓉分析，一般产权过
户需30-45天，因此6月买卖移转栋数，反应5月及4月下旬买气，因传统5月是报税季节，
股市、房市都会受到资金排挤效应，让6月移转动能呈现“量缩”格局，加上5月希腊国会
选举、法国执政变天，都让欧洲金融问题增加须多不确定因素，而国内央行又祭出豪宅限
贷措施，都是造成北市6月买卖移转栋数小幅下跌的原因。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫认为，6月买气稍有变化，以成交客群观察，发现
首购族购屋信心不足，占比持续减缓，长期置产族群的比重则相对增加，以台北市中心来
看，置产族占比达37%，市郊区占比也有28%，，另外，受到大环境景气疲弱不振，投资族
群遂将资金转入市中心区地段好且释出量少的区域。
分析各区买气 中山区买气居冠 内湖排第二
而分析各区买气，最抢手的中山区，因有许多坪数较小的套房、两房的物件，所以成交量
一直北市之冠；内湖区则为台北市郊区交易量大的指标，因住宅类型相对多样，新旧房屋
选择性多，在交通捷运与内科就业人口的进驻，生活机能良好，平均房价也相对较低，成
为购屋者偏爱的区域。
相较于其他区域，万华、信义与松山表现差强人意，市场利空消息频传，万华区虽具低价
优势，但也让买方心生观望，而松山与信义区虽为北市精华区，但过去以来价格相对坚稳
，屋主让价意愿也低，买气受此拖累，也影响交易状况。
观察后市，徐佳馨表示，对自住客而言，市场信心已经回升，面对未来表现，成交量逐渐
打底，价格也因无重大利多难以大幅上扬，预估在8月1日实价登录上路前，可能会有投资
买方愿意让价脱手，届时可能让市场买气再有表现。
黄舒卫则认为，第3季房市表现，预计维持“价平量缩”的格局趋势，因此，若屋主依旧
过度乐观的预期未来房价，致使买方价格认知持续扩大，恐酿成交量陷入新低潮，未来价
格修正的机会将会扩大。
3.心得或感想:
原来所谓移转房数是靠中山区的小套房在撑??
何不逆向操作 逢高买进
量缩价平 正是时候!