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2.内容:
受台风、政策打房影响，6月中古屋整体买气不振，较5月交易量平均下滑1成。房仲指出
，若下半年仍处于内忧外患情况下，预期房市将陷入盘整，甚至可能引起“湖心效应”，
造成供给量大、房价垫高的二线区域房价下修10-15%。
21世纪不动产总经理王福连表示，央行祭出第三波房市管制措施，下半年更要观察房市是
否会出现所谓“湖心效应”，也就是当房价涨时，湖心先涨，反之当房价走跌时，湖边先
跌，一旦出现，预测大台北部分区域房价恐会下修10-15%。
自从去年实施奢侈税后，今年以来自住需求并未出现明显偏离，不过，北二都（北市、新
北市）的第二季房价呈现“一涨一跌”现象，其中台北市房价成长2.78%，反倒是新北市
本季单价平均24.14万元，较第一季24.66万元微幅下修2.17%。
若下半年大台北的重划区推案量仍多，在房市新供给量大增，余屋消化速度缓慢，如果房
价无法回到相对合理价位，市场观望心态将会逐渐蔓延到大台北地区的外围，加上台北市
豪宅化现象，是否受到央行限贷令而降温，在预期心理引起“湖心效应”，造成供给量大
、房价垫高一些的二线区域，房价恐会下修10-15%。
戴德梁行总经理颜炳立指出，政府接连祭出打房策略，导致房市买气不好，现在要卖的比
要买的还多，预期房价会出现松动，而且将从北市外围的B咖物件开始跌价。
3.心得或感想:
感恩王家