最近北市房价交易量平价缩
这几个月也很少听到
像以前那种房价飞涨不赶快进场就要井喷的说法
可见房价已来到相对高点 卖方要叫 买方无力 买卖僵持!
买气减缩 叫价也迟缓!! 低总价反而相对热门
(偏偏林三淡又淹大水)
最重要的是以前能让老破公寓乱叫价的都更案
(看看2010那阵子 多少老公寓狂飙价!)
现在也被打住! 都更案短期要太大变动不太可能
现在更确定了挟著都更气势乱涨价的老公寓 当初是一片胡来
我相信这些三、四十岁的老公寓
很快就有人会想趁现在还算高价能赶快脱手就赶快脱手 装潢用一用开始9、8、7折卖
未来的不确定性太浓厚!
但老公寓至少是目前再上不去的(随着更老难保不跌!就阿弥陀佛)
毕竟结构性的问题 装潢再好看也没用
就算卖方坚持要叫价高卖
少了都更光环 大家宁可买贵点 或干脆去找低总价的外环!
卖价要乱叫随便
有行无市更是现实!
老公寓会抛售的几个原因:
1.卖方持有越久越不利 都更话题越退烧 老公寓会越来越老
老公寓的退值速度是更快的
何况很多老公寓现在都传给了年轻一代!
年轻一代也是人 大家都想住新住好
所以趁这批还没降价降温
聪明的应该会有不少号称9折8折开始竞脱手 变现的情形
2.新房一直盖 新成屋也是老公寓的对手
新成屋如果叫到一坪80万 老公寓有可能追到60吗?
追得越近 老公寓的价格优势就越无
所以回到刚刚老公寓想要持高 高卖! 它可以随便叫
但市场就在那里 新成屋就是老公寓的上限
现在买气僵持
建商也明显测出大多数人买卖房屋的付款底限了
何况贷款越来越严 一般住宅要无限追高 也是不可能
贷款根本买不起
九月实价上路 又是一绝
现在买气已经乏弱! 很多人干脆追低总价房屋了 所以房价摸顶
如果之后老公寓又抛售!
对于很多人不就更多选择吗??
那这些原本要去买新成屋 低总价的顾客!
也会考虑到价砍的老公寓市场(毕竟便宜能使鬼推磨 之前都太贵!)
那新成屋的涨幅也是被卡死了!
资金就是要有入有出 有现金才能玩投资
没有涨幅对于台北的投资客很不利
别以为没房子的是输家
还没买房的人 现金在手 还没负债 还没银行贷款 机动性自主性强就是赢家!!
大家之前很怕不赶快入场会越来越高
但现在局势不明 政策又很多变动!
大家可以多停看听想 再等一下看看情势发展
奢侈税的两年转手要赔钱的政策 对投资客之后不敢再任意入场也有遏止作用
毕竟政府也是聪明的 一个国家房价乱炒的泡沫富贵 之后破灭后对国家的影响有多大
央行应该还没笨到如此无脑