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豪雨肆虐水伤房市 常态淹水票房毒药
连日豪雨肆虐全台，不只中南部灾情严重，大台北地区也出现多处积水，连平日不易淹水
地带，都深受水患侵扰。除了财物损失外，许多名下持有房地产的民众，更担心房价因此
下跌。不过房仲业者强调，单一偶发事件不致于长期重挫市场，只是短期内，购屋族避淹
水区而远之的想法，将明显高涨。
根据中央气象局的监测资料显示，台北市文山区、信义区、南港区与大安区等地，近
两日累积降雨量相当惊人，其中以文山区最严重，包含兴隆路三段一度水淹及膝；木栅路
、万芳路口一带也深受水患侵袭。而三峡、土城、中和、新店、永和等印象中不易淹水的
区域，也出现“水乡泽国”的讽刺景象。
虽然淹水是影响房市的重要因素，不过信义房屋不动产企研室经理苏启荣认为，除非
是常态性淹水地区，否则像这回偶发性的豪雨事件，不一定会对长期房价形成明显影响。
然而面对地下室泡水机电设备的高昂维修费，或是唯恐停电造成的不便性，估计短期内，
购屋族将避开可能淹水的地带。像是，过去房市受到淹水而重挫的汐止地区，房价曾崩盘跌至1坪10万元。不过伴随员山子分洪道启用，并经历过数次台风来袭的考验后，目前已经逐渐摆脱淹水阴霾，房价开始反应区域的基本面而走扬，显示防水患设备完善的地带，或是非常态性淹水地区，房价受影响程度有限。
检视经济部水利署公布台北市近3年常态淹水地点，包含文山区的木新路与保仪路口
、北投区的文林北路与明德路口、士林区的社子岛地区，均出自于地势低漥；而中正区的
南阳街、许昌街与信阳街、文山区的福兴路、士林区的双溪街一带，以及北投区的中央南
路二段，则是瞬间雨量过大而造成淹水。
苏启荣指出，民众购屋前，可先前往经济部水利署水灾保全资料下载区，确认计划购
置的区域是否经常淹水，共有超过1,000笔淹水地区资料。看屋时，除了查看室内屋况有
无漏水迹象外，还必须走一趟地下室，观察是否出现泡水情形，以避免入住后，还得面对
一连串的水患难题。
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