※ 引述《HansLee (Try Try Try)》之铭言：
: 小弟本板第一po 想请问各位大大
: 买屋在签约付了10%之后, 立即开始向银行申办贷款
: 但是一般而言在签约之前, 买家应该都会先向银行探听贷款情况吧?
: 尤其是第二屋(名下已有房产)
: 最近政府祭出紧缩条款, 限制第二屋可贷成数(6成)并且合并前屋金额计算
: 加上利率不若首购优惠
: 这种情况, 签约之后贷款没过的情形多见吗? 有人遇过吗?
: 若贷款没过, 那签约金怎么办?
: 谢谢~
通常 一般仲介也会先了解一下 买方本身财力情况，贷款条件
但很多新人怕一问让买方紧张、更谨慎不想贸然决定的时候很容易带过
这时候就看买卖契约是否有备注了....
通常 "无良仲介"跟"0签代书"会事先说好，加注贷款不足、现金补足
而若是这时候买方如果是第一次或是没经验，很容易被 0签代书以及无良仲介联手呼咙
过去，而这时候你会发现0签代书以及无良仲介的嘴脸超和善的想要诱导你赶快签下去
就对了!!但是下场就是 签约金准备被没收吧!!!!
而且 最近的风头这么紧，除非你财力真的很漂亮，不然永远保守一点比较ok
ps 通常 买方很多也会加注 保证贷款成数多少，不然无条件解约
但通常 0签代书以及无良仲介 很讨厌这种精明的买方，嘴脸也会变得更好玩