1.来源连结:
市中心奢侈税影响深 “中正、信义、大安”量缩4成
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2.内容:
北市4字头相对低价区抗奢 自住客撑买盘
奢侈税已经上路满一周年，信义房屋统计奢侈税上路前后一年房市交易量变化，台北市平
均奢侈税前后一年交易量相差了33%，其中房价最高的市中心区域，受到奢侈税交易影响
最大，交易量衰退幅度都在42%以上，反观自住客为主的相对低价区，如文山、大同、万华
区，平均房价4字头，买气稳定，奢侈税前后交易量差异幅度不到2成。
奢侈税针对2年内非自用的不动产短期交易，课征10%~15%的税率，有效压抑短期转手的投
机行为，不过也让持有不到两年的屋主，因为奢侈税暂停对外售屋，根据台北市地政局的
官方数据显示，受到影响幅度最大的是中正区，奢侈税上路前后平均一个月的移转量，少
了将近5成，其次则是信义区与大安区，奢侈税上路前后相差42%。
信义房屋师大店店长郑嘉文表示，去年奢侈税上路后，台北市少了2成多的委托量，之后
又碰到欧债风暴与总统大选等不确定因素，市中心的买方有些采观望态度，有些则看一看
房价并没有明显修正，又退出市场，因而交易量出现明显量缩，直到今年2月以后市中心的
交易量才慢慢增加，交易状况转趋热络，除了一般的自住型买方外，目前市中心的“再购
族”需求还算稳定。
至于奢侈税前后房市交易量波动最小的，则是平均房价4字头的相对低价区，包含文山、
大同、万华等区域，奢侈税上路前后交易量衰退幅度不到2成，明显优于台北市平均的33%
。
信义房屋文山兴隆店店长许维鸿指出，原本文山区的投资风气就不兴盛，因而奢侈税上路
后，受到影响幅度相对较轻，加上总价800~1300万元等首购自住型产品，即使遇到景气波
动，一样有稳定的首次购屋需求，可以说是市场上的“铁票”，目前一有这样总价的标准
品释出，流通速度相当快，目前自住客(首购与换屋)大约占市场的8~9成，奢侈税前后交
易量能够维持稳定。
3.心得或感想:
信义房屋的版本有成交量数据比较
http://tinyurl.com/7zvuwuq
一边说奢侈税没打到房 一边又说政府不该干预房市
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