1.来源连结:
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jun/15/today-e1.htm
2.内容:
〔记者徐义平／台北报导〕针对内政部研拟完成的都市更新条例修正草案，引发建商强烈
反弹，不只有建商计画降低推动都更案比例，更有建商直言：“不玩了！”
政治大学地政系教授张金鹗认为，这修正草案整体上是对民众有利，但权利变换部分必须
经过法院判决，再由行政部门执行这一个方案，可能会出现行政部门因选举而不敢执行，
加上之前有“文林苑”纷争，未来行政部门将更不敢执行，建议可由法院执行。
引发建商反弹的条文，主要是第二十五条之一，针对少数不同意合建协议地主，实施者得
申请主管机关征收，此条研拟检讨删除。还有则是合建协议必须达到百分百同意，以及都
市更新事业计画与权利变换计画要求实施者须一起报核，报核后、公开展览期满前，所有
权人并得无条件撤回。
营建署都市更新组组长陈兴隆指出，都市更新分为合建协议与权利变换，根据甫研拟完成
的都更草案，前项必须百分百获得地主同意，才能进行都更。
后者若整合达到五分之四门槛，仍有少部分地主不愿意参与更新时，先由建商与地主进行
协调，若协调未果，则由公部门介入协调，并做出决定，如果不愿参与的地主仍不满，可
向法院提告，并申请判决，假设法院判决建商胜诉，建商可协请行政部门帮忙拆除。
针对上述两项修正条例，大部分手握都更案的建商觉得相当头痛，更有一个大台北建商一
听闻上述两项修正条例，便直接对都更案说：“谢谢再联络。”
冠德建设副总经理洪锦钦表示，目前的都更整合已有相当难度，删除第二十五条之一，代
表合建协议必须获得百分百的地主同意才能够进行下去，等于难度再提高。
计画与权利变换规定 对建商没保障
其中对建商最没有保障的是计画与权利变换报核后、公开展览期满前，参与都更的民众可
无条件撤回，建商在规划事业计画与权利变换时，所花费的金钱都付诸流水。
手握不少都更案的华固建设，总经理洪嘉升指出，同意门槛的比率提高，可淘汰一些体质
不良的都更公司，不过权利变换部分，若是经由法院判决才能做出最后动作，至少拉长二
至三年的作业时间。
老牌建商国泰建设协理陈仁泽指出，为了整合顺利，降低变量，未来可能会朝向比现行更
少户数、更单纯的都更案进行，可能会导致都更案愈做愈小，因此未来的产权相较单纯的
公办都更案可能会更抢手。
3.心得或感想:
政府不意外
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