※ 引述《HansLee (Try Try Try)》之铭言：
: 小弟本板第一po 想请问各位大大
: 买屋在签约付了10%之后, 立即开始向银行申办贷款
: 但是一般而言在签约之前, 买家应该都会先向银行探听贷款情况吧?
: 尤其是第二屋(名下已有房产)
: 最近政府祭出紧缩条款, 限制第二屋可贷成数(6成)并且合并前屋金额计算
: 加上利率不若首购优惠
以本人名下有无贷款为主
如果有好几房
但是都没贷款
那就影响不大
: 这种情况, 签约之后贷款没过的情形多见吗? 有人遇过吗?
: 若贷款没过, 那签约金怎么办?
: 谢谢~
以我当自己本身当贷款业务的经验
通常要看自己本身的信用 收入
还有房屋的状况
房屋有问题 或者比较特殊的话 成数会降
信用有问题亦同
收入部份是银行会看你还款能力
如果一个贷款一个月要缴５万
你收入也只有５万
等于你得不吃不喝才能还贷款
这时候银行就会考虑降成数
很多时候光用回文的很难解释全部状况
但是信用 收入 还款能力这些
还有各银行授信政策 都是会影响到贷款的
另外担保品估价也是一个问题
有的银行会跟仲介配合 依照仲介合约价去放款
比如我们银行有跟信义 永庆 群义 中信 台湾 有巢氏 太平洋这几间配合
有的银行则是依照自己估价
通常估价部份
若物件有特殊加分的很容易估不到
比如同社区房屋 顶楼有景观面海 所以一坪比楼下多５－６万
或是店面商业效益 边间三角窗 所以一坪比旁边多１５万
这种都很容易会让银行估价有落差