→ stock123:我要问的是，如果你要租屋，和屋主投报率有何相关。 06/12 09:47
租屋有一个问题是看地点，
每个地点有各自的"房价市场"跟"租金市场"
房东的立场跟房客的立场是相对的，是零和。
对买房子来出租的房东来说，投资报酬率是一个必须要去计算的东西。
所以投资报酬率跟房东有关，那由前面得知房客跟房东立场是相对，
你觉得投资报酬率跟房客有没有关系？
现在台北市的投资报酬率已经太低了，大概很少人会去买台北市房子来租人用了。
因为大家该知道租金是跟薪水有关，跟房价关系不大。
（房价可以三四年涨两倍，但你租金别说涨两倍，1.5倍就没人跟你租了）
也因此买台北市的房子的投资客，目标是希望未来房价上涨后获利了结，
而不是小小的租金收入，因为租金收入对于投资报酬率来说是相当低的，
这也是为啥如果是要住台北的话，买不如租。因为房东亏就是房客赚。
扣掉台北市，其它房价较低的地方，可能租金的投资报酬率房东算起来就是有赚头，
所以就是会有人喜欢特地买房子来租人，即使是个根本不会涨的房子。
你每个月缴给房东的租金，跟房东缴给银行的房贷相当，
那你何不自己缴房贷给银行当屋主？当自己的房东？
这种市场下就是租不如买，以上个人浅见。