谈买屋自住VS租屋
cvcv提到
"台北市,租金报酬率较低,可能租屋比较好
如果到新北市,租金报酬率较高,可能买较好"
你提到租金报酬率
租金报酬率高低 和租屋有何关联
可以解释一下吗
※ 引述《cvcv (台北阿宅!!)》之铭言：
: 谢w大分析~~
: 台北市出租报酬率相对较低,出现 w大的结果
: 换成新北市呢???
: 在新北市,1000万的公寓,租金1.5万,其实不少
: 依 w大简单分析
: : 贷八成 自备款需要
: 200万
: : 另需跟银行贷余额
: 800万
: : 条件用 20年 年利率 2% 本息摊还 这种普通又容易算的条件来算好了
: : 每月要缴给银行
: 40470元
: : 20 年后 共还款
: 40470 * 12 * 20 = 9712800
: : 多缴的利息 = 总还款金额 - 当初借出金额
: 1712800
: : 每月丢给银行的利息(视同向银行租屋的租金) = 总利息 / 12 x 20 ( 20年 共 240期 )
: 1712800 / (12*20) = 7137
: 买房子,
: 自备款200万,定存利率1.4%,每个月损失定存利息约 2333
: 每月付出 = 7137 + 2333 = 9470 (需再考虑税捐)
: 租房子,
: 40470 - 15000 = 25470 每月可以定存的金额
: 每月定存25470,利率1.4%,20年后本利和 7057896
: 总利息收入(7057896-25470*12*20)=945096
: 平均每月利息收入 945096 /(12*20) = 3938
: 每月付出 = 15000 - 3938 = 11062 (需再考虑搬家费)
: 台北市,租金报酬率较低,可能租屋比较好
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: 如果到新北市,租金报酬率较高,可能买较好
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: 到桃园,学校附近,还有200万的房子,可以月租0.5万
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