假设，房价1000万，租金每月16000元，贷款年利率2%，<<内湖旧公寓>>
如果买房子，100%贷款，每月支付本利摊提92013，10年后拥有房子一栋。
如果租房子，扣除租金后，每月剩下76013可以投资，
若投资获利年利率2%，则10年后拥有现金10105233。
若投资获利年利率4%，则10年后拥有现金11230209。
若投资获利年利率5%，则10年后拥有现金11852653。
若投资获利年利率6%，则10年后拥有现金12519245。
若投资获利年利率8%，则10年后拥有现金13998985。
至于税金、修缮费用、自有爽度、安定感，就不纳进来讨论了。
两相比对后：
投资获利年利率 2% <<====>> 房价上涨 1.05%。
投资获利年利率 4% <<====>> 房价上涨 12.3%。
投资获利年利率 5% <<====>> 房价上涨 18.5%。
投资获利年利率 6% <<====>> 房价上涨 25.1%。
投资获利年利率 8% <<====>> 房价上涨 40.0%。
看好投资获利年利率的就别买房、看好房价上涨的就买房。

推 贷款=压身家赌房价涨 投资则可分散风险 即使房价涨

敢卖的人其实不多 否则还是得租屋或是花钱换屋

其实你可以看成，租屋者把每个月省下的

76013用2%借给买房的人，机会成本就相抵消啦

租屋者的理财就是算2%，借买屋者还银行

看到这不得不回

投资屋龄高无电梯旧公寓风险超高小心贷款付清前就住不下了要花千万买旧公寓请三思

建议用同样公式算一下前面提过的2900万/25K房租的例子

其实可以用excel写好一个表, 变量再填进去就可以试验各种不同状况

我的意思是可写一个只换变量的表,很方便

我猜结果会和前面分析的一样买不如租,尤其在台北市

客观论证真的就是买不如租