※ 引述《winwind (马拉松一年级生)》之铭言：
: ※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之铭言：
: : 说真的这篇真是难得的好文
: : 不在于它多空的判断 而是它的算法是完全理性的
: : 当然他很多算法是有简化的(例如利率会变 通货膨胀会变
: : 不过这无损这篇的价值)
: 即使不考虑风险下
: 买比租划算 但现在门槛相对的高
: 至少这个案例是每个月多花约五千就可以享受民生复北周边的便利
: 他们宁愿多花五千 ~
用原PO的数据
总价2988万 月租25000
贷八成
自备款5378400
贷款20年每个月本利还108834 (利率2%)
若用租的
期初自备款5,378,400元
每个月可以省下83,834元
省下来的钱拿去投资
算1%的报酬率就好
20年后也可以存到2882万 (要是没算错的话)
其实若去假设房地产未来价格持平
房地产将无法有资本利得
且持有至房贷缴完也失去贷款的杠杆功能
但不假设房地产未来价格
也无法用现金流去估算
一些无法量化的因素也无法带入考量
那用现金流去估算的意义?

问题是 没有投资是可以保证获利的阿.....

楼上,1%的报酬率,光定存就可以打败他了...

1%用存的总有吧, 台湾还没走到0利率......

变量很多 所以楼主的假设非常正确

小弟的却把很多东西简化 因为讨论太多变量其实会没有结论故用简单的现金流 来讨论 除了浅显易懂外

还可以验证当下自己的承购能力顺便简单检视一下 现在买屋 到底划不划算

winwind,所以你应用年利率2%+1.4%(定存机会成本)=3.4%

来计算,并且加上税金才合理,这都不考虑其余变量

有算过 但这并不会改变本篇的结论

我知道,只是这样看起来会更有说服力 ^^

一样都是比较建议租 所以为了好读 一切从简还请见谅

另外 随着标的物的改变 结论也会改变所以有点懒得弄得太复杂 @@"

其实房价少子化那一代会跌很惨,如果说-50%

太复杂在版上真的很容易离题 就体验一下就好吧

我想大致上相去不远矣

讲到定存机会成本 很有机会再吵一次到底是多少

搞不好连人民币5.5%定存都搬了出来 再补上汇差那就真的讲不完了