※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之铭言：
: 说真的这篇真是难得的好文
: 不在于它多空的判断 而是它的算法是完全理性的
: 当然他很多算法是有简化的(例如利率会变 通货膨胀会变
: 不过这无损这篇的价值)
这系列文真的很不错 大家都不是很情绪化
小弟也来分享一下前两个月陪友人看屋的的感想好了
以下这个例子为了使不混淆焦点
一切从简
所以就先不讨论房价以后是涨是跌了 只从现在看的到的谈起
友人与他新婚妻子月前看了北市松山新城乙
三房两厅 电梯大楼 房契无车位但社区有公用车位可抽 的某自称景观宅
开价 2988 万 , 里面有住人 他们月租 25k
那屋开价 2988 万, 假设杀价杀了一成以九折价购入
29,880,000 x 0.9 = 26,892,000元
没有富爸爸 所以只能跟银行贷款买屋
贷八成 自备款需要
26,892,000 x 0.2 = 5,378,400元
另需跟银行贷余额
26,120,160 x 0.8 = 21,513,600元
条件用 20年 年利率 2% 本息摊还 这种普通又容易算的条件来算好了
每月要缴给银行 108,834元
20 年后 共还款
108,834 x 12 x 20 = 26,120,160元
多缴的利息 = 总还款金额 - 当初借出金额
26,120,160 - 21,513,600 = 4,606,560元
每月丢给银行的利息(视同向银行租屋的租金) = 总利息 / 12 x 20 ( 20年 共 240期 )
4,606,560 / ( 12 x 20 ) = 1,9194元
此屋要向房东租的租金为 25,000 元
银行利息钱 < 房东租金
买了此屋后月省 25,000 - 19,194 = 5806元
真是可喜可贺可喜可贺
但事实上 要省这五千元是有条件的
首先要准备 约 五百万的自备款
这应该还好
但真正困难的是还要忍受月喷 108,834 元 连喷 20年
因为不可能这么做 所以夫妻现在先租附近的房子住
虽然小了点 但是比较便宜比较新
在想买房划不划算之前
我觉得应该要想一下是不是扛的住先
如果有太太吵着想要安全感的话
不妨先把所需花费的金额, 摊列出来给他看安全感要多少钱
能接受就买吧
即使不考虑风险下
买比租划算 但现在门槛相对的高
至少这个案例是每个月多花约五千就可以享受民生复北周边的便利
他们宁愿多花五千 ~