你应该是太小看妳朋友
或是不了解他的想法吧
现在的人哪有把房贷还完的?
当然是先宽限期 然后两三年之后 把房子更高价卖给下一手
这就是房价叠叠乐
松山新城是个奇怪的地方
老大楼却有者30%的公设
炒捷运即将通车 却卖得比已经有捷运的地方还贵...
妳朋友应该是非常有信心 能找到下一手来接
在宽限期之前...
当然他一定要多卖个20%才甘心吧...
只是风险就是 如果自住客买盘竭尽了
投资客又没人想接手的情况下
大概就比较难卖了吧...
※ 引述《winwind (马拉松一年级生)》之铭言：
: ※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之铭言：
: : 说真的这篇真是难得的好文
: : 不在于它多空的判断 而是它的算法是完全理性的
: : 当然他很多算法是有简化的(例如利率会变 通货膨胀会变
: : 不过这无损这篇的价值)
: 这系列文真的很不错 大家都不是很情绪化
: 小弟也来分享一下前两个月陪友人看屋的的感想好了
: 以下这个例子为了使不混淆焦点
: 一切从简
: 所以就先不讨论房价以后是涨是跌了 只从现在看的到的谈起
: 友人与他新婚妻子月前看了北市松山新城乙
: 三房两厅 电梯大楼 房契无车位但社区有公用车位可抽 的某自称景观宅
: 开价 2988 万 , 里面有住人 他们月租 25k
: 那屋开价 2988 万, 假设杀价杀了一成以九折价购入
: 29,880,000 x 0.9 = 26,892,000元
: 没有富爸爸 所以只能跟银行贷款买屋
: 贷八成 自备款需要
: 26,892,000 x 0.2 = 5,378,400元
: 另需跟银行贷余额
: 26,120,160 x 0.8 = 21,513,600元
: 条件用 20年 年利率 2% 本息摊还 这种普通又容易算的条件来算好了
: 每月要缴给银行 108,834元
: 20 年后 共还款
: 108,834 x 12 x 20 = 26,120,160元
: 多缴的利息 = 总还款金额 - 当初借出金额
: 26,120,160 - 21,513,600 = 4,606,560元
: 每月丢给银行的利息(视同向银行租屋的租金) = 总利息 / 12 x 20 ( 20年 共 240期 )
: 4,606,560 / ( 12 x 20 ) = 1,9194元
: 此屋要向房东租的租金为 25,000 元
: 银行利息钱 < 房东租金
: 买了此屋后月省 25,000 - 19,194 = 5806元
: 真是可喜可贺可喜可贺
: 但事实上 要省这五千元是有条件的
: 首先要准备 约 五百万的自备款
: 这应该还好
: 但真正困难的是还要忍受月喷 108,834 元 连喷 20年
: 因为不可能这么做 所以夫妻现在先租附近的房子住
: 虽然小了点 但是比较便宜比较新
: 买房划不划算之前
: 我觉得应该要想一下是不是扛的住先
: 如果有太太吵着想要安全感的话
: 不妨先把需花费的金额摊列出来给他看安全感要多少钱
: 能接受就买吧
: 即使不考虑风险下 买比租划算但是现在门槛相对的高
: 至少这个案例是每个月多花约五千就可以享受民生复北周边的便利
: 他们宁愿多花五千 ~