谢w大分析~~
台北市出租报酬率相对较低,出现 w大的结果
换成新北市呢???
在新北市,1000万的公寓,租金1.5万,其实不少
依 w大简单分析
: 贷八成 自备款需要
200万
: 另需跟银行贷余额
800万
: 条件用 20年 年利率 2% 本息摊还 这种普通又容易算的条件来算好了
: 每月要缴给银行
40470元
: 20 年后 共还款
40470 * 12 * 20 = 9712800
: 多缴的利息 = 总还款金额 - 当初借出金额
1712800
: 每月丢给银行的利息(视同向银行租屋的租金) = 总利息 / 12 x 20 ( 20年 共 240期 )
1712800 / (12*20) = 7137
买房子,
自备款200万,定存利率1.4%,每个月损失定存利息约 2333
每月付出 = 7137 + 2333 = 9470 (需再考虑税捐)
租房子,
40470 - 15000 = 25470 每月可以定存的金额
每月定存25470,利率1.4%,20年后本利和 7057896
总利息收入(7057896-25470*12*20)=945096
平均每月利息收入 945096 /(12*20) = 3938
每月付出 = 15000 - 3938 = 11062 (需再考虑搬家费)
台北市,租金报酬率较低,可能租屋比较好
如果到新北市,租金报酬率较高,可能买较好
到桃园,学校附近,还有200万的房子,可以月租0.5万