※ 引述《stock123 (现在买屋必out)》之铭言：
: 谈买屋自住VS租屋
: cvcv提到
: "台北市,租金报酬率较低,可能租屋比较好
: 如果到新北市,租金报酬率较高,可能买较好"
: 你提到租金报酬率
: 租金报酬率高低 和租屋有何关联
: 可以解释一下吗
当然有关联
这是很简单的分析法
虽然无视很多要因
但个人觉得还不错用
因为使用上、分析上很简单
而且产生的数字代表的意义也很直接
基本上c大提的差不多同等于房价租金比(房价/月租金)的概念
房价租金比越大代表
购屋后把房子出租的租金报酬率会较低
要是房价租金比超过600
讲夸张点
我不买房
把买房的钱拿去租类似条件的物件上
都可以租个50年以上

你租屋要如何知道屋主投报率

每个人购屋成本不同

租金和你的薪资高低比较有关

可以调地籍誊本，上面会有屋子的贷款金额，稍微推算一下就可以知道屋主的购屋成本了

地籍誊本有地址都可以去申请，几十元而已

楼上你确定吗

40年前买的房屋。可以贷出比之前买的多n倍金额

嗯，我就调过现在租屋地点的地籍誊本，知道房东的贷款金额也知道他是什么时候买的

从贷款数就可看出购买总价。你可以开课

贷款金额和买价是两回事好吗

再找机会套房东的话就知道他自备几成啊 XD

租客如果不买屋，屋主房屋价值根本不是重点

我的方法是因为知道房东买这屋子没多久而已才有用

会调也是单纯好奇想知道当时那区域跟屋龄的房价

房屋会拿来收租的。很大比例都不是刚买的

后来知道近40年的公寓居然还要贷款1300万，我就放弃买房了

原po谈的是如果租屋可以省多少钱就是以一个租客的立场讨论

租客是不会关心他租的房子。屋主有多少投报率

租客关心的是薪资能否负担及屋况及地点

买房想收租。才会投报

你拮取我的文章。却不认真弄清我问的

你根本问错东西,你才是撷取cvcv的两句话

又讨论价租金比。

价租比又不是只有屋主可以看,租客也可考虑你正在清楚告诉大家没弄懂的人是谁

租客如何看

租客当然可以考虑价租比来决定自己要自租还是自买再跳针下去不太好吧....

就说你不看18032,不然就是看不懂

租客若不买屋。他看房价租金比？

你解释为何要看房价租金比

you are embarassing yourself...plz stop XD

别闹了

18032和18037的精算结果可以简单从价租比看出个大概

如果你看不懂18032和18037我如何跟你解释？我提价租比是从18032和18037的结果

发一篇为何租客要看房价租金比

等你

如果18032台北市试算结果都已经是买不如租那新北市价租比的数字用同样公式算出来更是买不如租你要弄懂整个脉络不然怎么谈？

你扯远了

我推文都讲过了你自己看不懂还要我发文教你...抱歉没空

好像有点文不对题了...

呵呵...您自己慢慢玩...不懂有时候就不要插嘴可以吗？因为有人看不懂数学出来乱....

你真单纯

你看看人家18041也是接着算下去,你到底在乱什么

我想计算划不划算跟S大认定的"投报率"是扯不上关系的既然租&买屋租人不会共存 一直算是没有意义的

应该只是词汇上的问题

我是问cvcv。有人强出头。却不清楚我问的

你拿着马克士威方程式问物体加速度谁帮得了你?

没有人强出头是点出你在乱问,一开始就说他误用你还续乱

从17935到18032到18037到18041.人家是有脉络在试算的看不懂不打紧硬要出来乱是什么鬼?

试算划不划算 跟买屋租人一点关系都没有啊

以上4篇4个不同作者,都不是在算屋主投报

所以你就是强出头

我在cvcv的文章就有推文指出。但他硬凹

强出头的是s吧,说理说不过去耍起无赖了

我才回文。不知道你在穷搅和

因为你只抓着他用那个词没看懂人家前后好几篇在算什么我回文是点出你问错问题了,瞎搅和的是你

你的回文显示了你没看懂人家一串在算什么我都解释说他误用了意思不是那样你还要硬来乱

我很前面就解释了他是误用不是在算屋主投报率.是谁续乱

别闹了。我是请问cvcv。和你有关吗

那你帮他解释啊

别闹了,ptt什么时候由你来规定谁可以推文谁不可以？公式都在你自己看不懂怪谁？那些数学是国中程度的而已

你国中以下？

最深的也不过是等比级数的应用变成复利计算

你续乱吧,你只是再让大家明白你自己程度到哪里而已

发一篇指导我啊

G大 CV大一直没有把"租金报酬率"的词修掉 =.=

golden大,所以我一开始就解释说他误用了所以我说依据一串文的试算大家讲的不是屋主投报

有认真看人家试算内容就不会误解18032vs18037刚好是台北市vs新北市的试算其实就这么简单而已

我是针对cvcv。你还要再学中文吗

后面e大18041的试算也满精辟的18051SYSUEN大算的也不赖

我是针对人家一串文在讲什么,你不要数学不行中文也不行

1.S大是针对CV大说的"租金报酬率" 2. 那公式只能CASE

那你也发一篇啊

你不是说我公式不懂。快教我

3000万房子 租金5万的也是有

他讲的租金报酬率是指租客把房租拿去别处例如定存不然也不会有18041e大的文所以我早就推文说了用个excel表就可以一直套变量

你根本没看文章

我同意golden大讲的试算本来就有假设所有在算的人也都懂case by case但不管怎样,这一串文就不是在算屋主的投报率

试算假设当然可以质疑讨论但是有人硬要乱入就另一回事

1000万租金1万5

谈的是房屋投报好吗

我都说他误用了你是在乱什么？

你根本没看cvcv文章

你是在乱吧

从租客立场不行吗？这一串文一开始就是从租客立场

所以S大说他针对CV大误用没错啊 CV大也没改 就这样

又不发文回我

C误用了并不影响从一开始的几篇试算所要分析的东西

C大有没有误用要他自己说得算啦~ XD

我有说大家讨论都错吗

我有说c文没误用吗？我一开始就说误用你也同意我说的他是误用不是吗？

所以你们说的是一样的啊 只是S大是要C大解释

废话你要不要看我何时发的文

大家都明白他误用了那就够了不是吗？

因为cvcv一直不承认

是啊~可是你不需要帮他回应 因为他叫S大去看医生

这篇是e大的回文,你要c解释跑来这撒野又怎么说？

不知道你在乱

你如果有看e大18041就知道e大不是在算屋主投报

看看1F 原PO已经解释 S大也没继续 也没叫他去看医生

这位e提出房价租金比.不能被质疑？

你是第一天上ptt?

你发个专文质疑一下啊,呵呵

可以质疑啊,你自己话讲不清楚

你要不要算一下。你推文数说别人乱。自己更差

是乱。不是推

你推了我才跟推喔,我是在回你,跟推文数无关吧

呵呵....你自己闹的笑话就留在这给大家看吧

如果你只想战。没用

好啦。赶快发文教我。你说我比国中生还差快发文

我只说那个数学是国中程度,从没说谁比谁差显然你的中文是有点差

你应该去看cvcv文章

反而说我国中以下的人是您吧s大

我看过了才会第一时间就说c他误用,你还要争什么？"误用"这个词还不够清楚吗？

你要帮他道歉吗

我指正他。他要我去看医生

你很好笑ㄝ我都说他误用了.他写的文我说有误我干嘛道歉

那你找他去跟我无关...是你自己在18037没人理跑来这乱你要针对c请到18037去

所以。我是针对他回文。你在乱

我没在18037回任何东西啊？这边c又不在是谁来乱？

这篇是针对我的回文我不能回答吗

我认为你把c误用的东西小题大作不能回吗？这串文本来就不在算屋主投报,也说c误用,你还要争什么？

可以回。只是你状况外

爱强出头。现在找台阶

更何况e一开始就回你说讲屋主投报率不太对了你才在状况外吧,自己回1F看看

e也很早就提醒你这边是在讨论自买vs自租你找不到c就来这边乱立稻草人

被我兔到回不动了只好诉诸情绪发言

房价租金比本来就是和投报率相关

对租客而言只要房价租金比太高根本不用精算就可以得出得出"买不如租"的结论

谁说只有屋主可以看房价租金比？

好。晚点我针对你这两句回文

房价租金比是和投报率相关没错,但租客也可用来当成当成要买还是要租的参考依据

嗯。下午针对你的说法回文

请问帝宝如果月租1万会不会疯狂被租完？

忠孝商圈的20坪店面如果月租1万会不会疯狂被租完？你是租客看不看租金房价比？

如果要精算就是要参考版上诸位大大的试算假设

等我回文

呵呵...很想说"非常期待"但说不出口...恭候大驾~

反过来问市价1000万的房子月租10万你会租还是买？