※ 引述《inhappiness (玫瑰花果茶)》之铭言：
: 仲介不帮忙谈议价该如何?@@
: 事情是这样的，我们看房子也看一段时间
: 好不容易找到较适合的华厦，价格可接受
: (但家人没有那么喜欢 叫我们再找)
: 因为找的时间有3个月以上其实我们都有点累了
: 再则想赶在实价登记前买到
: 纵使它在我眼中没有十全美但也七全美了
: 为了它我们也很认真做足功课 网络查附近地段成交价
: 我们是首购 信用也都没问题 因为有朋友是银行(也教我们如何议价)
: 除了查它的成交价格 连后续银行贷款部份全部有底
: 一定比仲介那方银行给我们的贷款成数多
: 后续银行部分也都不用仲介担心
: 现在卡在仲介不帮忙谈议价
: 我们找的仲介是有品牌的加盟业者
: (但我不想明说怕一竿子打翻一群人)
: 我们买方的仲介不是开发此物件 他也很想帮我们
: 但是因为卖方那边的仲介
: 就是我们仲介的学长(他们都这样称呼其他直营友店)
: 说我们的出价太低 收了是要去让屋主骂
: 坚持13万/坪出
: 我们出10万想开始议价
: 房子现在开价14万
: 我们透过银行查过同社区成交价
: (上个月卖出2间又高楼层 成交价分别11万和10.9万)
: 我们是看低楼层那间
: 再如何也不可能出13万跟屋主谈
成交价参考用的，士林区有一间中古屋
附近成交行情35万左右，他开106万在卖，卖好几年了
反向思考，成交行情11万，屋主要8万，你会因为怕破坏行情用11万买吗？
不会嘛
所以屋主爽卖14万也不能怎样
: 何况现在还有一间高楼层也在卖 有听说有人要出12万去谈
: 但我仲介的学长说最近那边成交价13.4万
: 见鬼阿~~~~~那来13.4万~~这数字不知从何而来 我仲介也不和我们说
: 我们也拿出诚意想买此物 所以也下斡旋金
: 而且表明会不只出这个价格 为的是想让屋主出来谈
: 何况我们是自住客
: 仲介也说屋主想卖给自住不要卖给投资客
: 但是我的仲介没办法收我们的斡旋金
: 说我们一开始出的价格太低
: 还说我们的出价会让屋主认为是投资客出的????
: (这句话让我傻眼~~~
: 难道投资客都出得比我们还低价??~~~
: 还是我们了解行情到让仲介认为我们是投客???)
: 我们明明是做足功课好吗
: 难道我们要呆到去当个成交13万的第一人
可能他的装潢比较贵，可能他的位置刚好是财位，整栋就他家最明亮，最通风
搜寻板上自卖的文章就知道了，我家是最棒的
: 帮忙拉抬那边房价的买主
: 我们是第一次买屋不懂很多 但是我们是正常买方的心态吧
: 我们另外知道还有另一品牌仲介 他们也有一组买方收斡旋金
: 但屋主好像没有要跟对方谈的意思
: 可见那个价格也不是屋主可以接受
: 不然这间屋早成交了
: 我问我方仲介问不到对手的出价吗? (这真的问不到吗??)
: 只得到屋主对他说请他们家再努力看看
: 现在屋主刚好出国 其他人想看此屋也不能看
: 我们也表明仲介费一定不杀价
: 我们也拿出诚意想买此物下斡旋金
: 我们也说会再往上的空间
: 我们也说要约屋主出来谈
: 现在这样的情况会让我们觉得好失望 也很不满
: 连第一步都不给机会
: 现在仲介都是帮卖方居多
: 因为开价比期望值低
: 居然连努力帮买方都不愿意试 只一昧站在卖方立场
: 收了去让屋主骂不是仲介的责任吗??
: 收了去议价不是仲介的责任吗??
: 为了成交就要去试阿 不试怎么知道不行
是已经试过了还是不去试？没人说得准
议价是仲介责任没错，但是如果屋主要14，之前拿12被屋主轰
再拿一张11的去，那仲介就是傻子
: 那到底收仲介费真是容易 那买方要仲介是做什么功用??
: 还是我们的仲介能力太低???
: 还是卖方的仲介人太贪心自大??
: 现在想到~~~我要怎么得知屋主的联络方式????直接私底下谈~~
: 这我就不知道如何做~~~版上有人可以教我吗??
: 现在这个状况可以有更好的方式解吗??
: 我想版上也很多有能力的仲介 要找也可以
: 但怕找太多人帮也只会显得这个房子多抢手
: 如果真不行那么我们也就要真放弃这间了@@
到底是之前有人出过13以下被屋主轰，还是仲介懒得议价
换间店下斡最快，收了表示之前仲介的确不想议价
如果别间店也是坚持13才收，那就表示屋主心态很硬
要就妥协不然就换看别间吧
在这猜测脑补是没用的