仲介不帮忙谈议价该如何?@@
事情是这样的，我们看房子也看一段时间
好不容易找到较适合的华厦，价格可接受
(但家人没有那么喜欢 叫我们再找)
因为找的时间有3个月以上其实我们都有点累了
再则想赶在实价登记前买到
纵使它在我眼中没有十全美但也七全美了
为了它我们也很认真做足功课 网络查附近地段成交价
我们是首购 信用也都没问题 因为有朋友是银行(也教我们如何议价)
除了查它的成交价格 连后续银行贷款部份全部有底
一定比仲介那方银行给我们的贷款成数多
后续银行部分也都不用仲介担心
现在卡在仲介不帮忙谈议价
我们找的仲介是有品牌的加盟业者
(但我不想明说怕一竿子打翻一群人)
我们买方的仲介不是开发此物件 他也很想帮我们
但是因为卖方那边的仲介
就是我们仲介的学长(他们都这样称呼其他直营友店)
说我们的出价太低 收了是要去让屋主骂
坚持13万/坪出
我们出10万想开始议价
房子现在开价14万
我们透过银行查过同社区成交价
(上个月卖出2间又高楼层 成交价分别11万和10.9万)
我们是看低楼层那间
再如何也不可能出13万跟屋主谈
何况现在还有一间高楼层也在卖 有听说有人要出12万去谈
但我仲介的学长说最近那边成交价13.4万
见鬼阿~~~~~那来13.4万~~这数字不知从何而来 我仲介也不和我们说
我们也拿出诚意想买此物 所以也下斡旋金
而且表明会不只出这个价格 为的是想让屋主出来谈
何况我们是自住客
仲介也说屋主想卖给自住不要卖给投资客
但是我的仲介没办法收我们的斡旋金
说我们一开始出的价格太低
还说我们的出价会让屋主认为是投资客出的????
(这句话让我傻眼~~~
难道投资客都出得比我们还低价??~~~
还是我们了解行情到让仲介认为我们是投客???)
我们明明是做足功课好吗
难道我们要呆到去当个成交13万的第一人
帮忙拉抬那边房价的买主
我们是第一次买屋不懂很多 但是我们是正常买方的心态吧
我们另外知道还有另一品牌仲介 他们也有一组买方收斡旋金
但屋主好像没有要跟对方谈的意思
可见那个价格也不是屋主可以接受
不然这间屋早成交了
我问我方仲介问不到对手的出价吗? (这真的问不到吗??)
只得到屋主对他说请他们家再努力看看
现在屋主刚好出国 其他人想看此屋也不能看
我们也表明仲介费一定不杀价
我们也拿出诚意想买此物下斡旋金
我们也说会再往上的空间
我们也说要约屋主出来谈
现在这样的情况会让我们觉得好失望 也很不满
连第一步都不给机会
现在仲介都是帮卖方居多
因为开价比期望值低
居然连努力帮买方都不愿意试 只一昧站在卖方立场
收了去让屋主骂不是仲介的责任吗??
收了去议价不是仲介的责任吗??
为了成交就要去试阿 不试怎么知道不行
那到底收仲介费真是容易 那买方要仲介是做什么功用??
还是我们的仲介能力太低???
还是卖方的仲介人太贪心自大??
现在想到~~~我要怎么得知屋主的联络方式????直接私底下谈~~
这我就不知道如何做~~~版上有人可以教我吗??
现在这个状况可以有更好的方式解吗??
我想版上也很多有能力的仲介 要找也可以
但怕找太多人帮也只会显得这个房子多抢手
如果真不行那么我们也就要真放弃这间了@@