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2.内容:
【经济日报╱记者黄启菱／台北报导】
长虹建设董事长李文造。记者徐兆玄／摄影
近来房市买气转弱，但“房市铁嘴”长虹建设董事长李文造预期，下半年房价将呈缓涨格
局，下半年房价涨幅约5%至10%。不过，因为房价高、经济情势多变，买方出手会更保守
，整体看来将是“量缩、价略涨”的格局。
对于政府频频出手打炒房，李文造认为，应让房地产回归商品本质，由市场供需决定不同
价位，而非政府主导“齐涨齐跌”；台湾真正的问题在于经济成长动能太弱，若继续打压
房市，恐使经济萧条。对于最近的税制改革，他更直言，证所税应该课不到多少钱，实价
课税10年也搞不成。
长虹为国内绩优建商，去年税后纯益22.81亿元，每股税后纯益9.35元。李文造说，豪宅
、平价住宅及商用不动产3大不动产的买盘仍在，长虹针对这3大类不动产备妥逾600亿元
的案量，未来5年业绩无虞，今年会持续猎地、谈合建。以下为李文造专访纪要。
问：近来房地产市况如何？
答：农历年后房市买气回笼，尤其是政府刚宣布油电双涨之后的1个月特别好、保值抗通
膨买盘涌入。不过，后来又出现证所税议题，股市惨兮兮、景气看衰，房市买气又往下走
。
现在市况颇为两极化，条件好的豪宅产品很好卖；2,000万元以下，相对平价的住宅也好
卖。反倒是50坪到100坪的高级住宅不好卖。
豪宅好卖，主因需求强、供给少。金字塔顶端的买家还满多的，台商占大部分，他们在大
陆赚到钱后，多想衣锦还乡、落叶归根。台北市与台中7期的豪宅买方中，台商占大部分
。至于陆资来台买房仍不明显，毕竟限制仍多。
豪宅的需求虽然强，但台北市能开发成豪宅的土地屈指可数，台北豪宅与国际相较价格仍
低，未来还会再涨。至于相对平价的自住型产品，市场买方一直都在。
问：对下半年房市景气看法？
答：下半年房价还是会延续近几年来的缓涨曲线走，约上涨5至10%，但是量能会变弱。主
因价格高，买方就会较观望，加上外在经济的气氛并不好。
房价涨的主因是地价涨，最主要的成本变贵，房价因此跌不下来，且各地的土地都很贵，
不限于大台北地区，毕竟地主们不缺钱。
房地产最大的优势就是能保值，如今所有的投资工具都不太妥当，黄金已涨高、股票起落
大、银行存款利率低，买房能居住又能保值，当然受青睐。而且众人普遍认为，房价看长
期一定会涨、利率又低，所以短期不涨也不怕。
3.心得或感想:
他更直言，证所税应该课不到多少钱，实价课税10年也搞不成。
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