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http://news.cnyes.com/Content/20120605/KFKVYIOM7QHKA.shtml?c=tw_stock
2.内容:
北市房屋买卖移转数量连续5个月走扬，并写下近1年来新高，站上奢侈税实施后高点。摩
根大通证券预期，由于受惠台北不动产价格，未来将高档持平或进一步温和上扬，因此对
于以房仲业为主的信义（9940）相当有利，列为投资首选。
根据台北市地政局所公布的5月北市房屋买卖移转栋数资料显示，5月买卖移转栋数为
3,922栋，较2、3月的2,300至2,400栋增加逾五成，不但呈现连续5个月上扬走势，也写下
11个月来新高。
针对台湾的不动产市场，摩根大通台股研究部主管赖以哲指出，自从奢侈税实施以来，市
场成交量确实降温，但价格却持续走扬。由于实质利率可能持续处于低档，台币也表现弱
势，预期台北不动产价格，下跌机率相当有限。
何以奢侈税无法遏制房价上扬？赖以哲认为，由于央行的低利率政策，造成资金相当充裕
，因而对房价提供了支撑效果。除非实质利率大幅上扬，否则今明两年的北区房价，将呈
现高档持平或进一步温和上扬。
在台系资产族群当中，赖以哲首选信义，主要是受惠房价持续走扬、加上积极展店扩张市
占，因此今年起连续3年每股税后纯益（EPS）将连年成长，因而给予“表现优于大盘”评
等，目标价上看50元。
宏普（2536）虽然受惠较佳的毛利，使得今明两年营运将优于预期，因而带动股价有机会
出现反弹，但基于对宏普进军中国房地产市场的不确定因素抱持较为谨慎的态度，因此赖
以哲并未升平宏普，维持“中立”看法，目标价看32元。
至于市场指标股之一的台肥（1722），由于相关的土地资产未有明确的发展计划，使得未
来3至4年土地的潜藏价值仍未能被开发，预期台肥股价仍将持续弱势，因而将评等由“优
于大盘”降至“劣于大盘”，目标价则由100元大砍至65元。
【记者魏兴中／台北报导】
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