好房网房产新闻
2012年06月04日
台北市1日公布101年5月建物买卖移转栋数为3,922栋，较上月增加694栋，月增21.5%，另
外，观察101年5月台北市住宅均价发现，中古屋平均房价每坪53.1万元，与上月比较均价
微升0.7万，增幅达1.3％，由于数据反映5月中旬前的成交情况，因此，整体来看，北市
房市呈现价平量升的格局，但与去年同期相比较则量缩13.7％，显示房市回复去年的水准
尚有近一成的落差。
对此，永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，5月买气稍有变化，房市交易依旧为
自住需求的市场，以成交客群观察，发现首购族占比减缓，换屋族群的比重则相对提升，
尤其在交易量大的北市郊区，例如：房价平稳的文山区，以及受惠士林北投科技园区和奇
岩重划区开发的士林区及北投区，是最近房市比其他区更为活络的。虽然5月中旬过后，
受到证所税与520总统就职反水电双涨活动等议题的纷扰，整体交易情况有递延趋缓的现
象，而今日新版证所税出炉，由股市的反应来看，后市可能短空浮现，若屋主过度看好下
半年房市，以目前自住市场为主的局面看来，平均成交时间必定会再拉长。
中山、内湖区稳坐热销区 万华、大同大黑马
观察5月北市各区建物买卖状况发现，中山区及内湖区持续稳坐热销区第一、二名之外，
而万华区、大同区买卖移转栋数增幅最为明显，分别成长了85.3%及90.1%。对此，黄舒卫
表示，万华与大同区长期被视为旧市区的市容，但邻近市中心的地理优势与近期新成屋交
屋的情况，已带动此两区的交易情况，甚至优于去年同期的交易量。
黄舒卫观察，从百年结婚潮及龙年生育率大增，自住刚性需求带动下，北市市郊区换屋族
占比提升近四成，尤其依赖大众运输系统通勤的生子换屋族群，偏好捷运加持的文山、内
湖、士林及北投一带购屋，也带动区域成交热况不墬。
最后，黄舒卫认为台北市5月统计交易量能稳定成长，但目前买方对于价格认同感已有差
距，预估第二季房市持平，但证所税为目前最大的变量。近期央行持续监控房屋市场是否
有违常的交易情况，在房市稳健发展之下，政策鼓励首购与青年购屋优惠贷款的实行，加
上市场上推出40年房贷方案，大幅减轻民众购屋的压力
心得：现在的买屋族群似乎是以自住为主，换投资客在观望了。