※ 引述《ysliang (役使风的精灵)》之铭言：
: 数删~
: 因为没有答案，所以借标题再把问题说清楚，请问各位大大~
: 卖方的委托书上面注明禁止仲介双方代理的行为，
: 所以仲介的要约书或是斡旋书都要要卖方签名同意才生效，
不知道的你问题何在?
要约书本来就是买方单方的意思表示
根本不需要卖方的同意
至于双方代理
那是要代为意思表示或代受意思表示才有适用
而仲介拿买方签好的要约书给卖方签
这是单纯意思表示传递之使者
没有双方代理之问题
: 假设卖方开给仲介的底价为1000万(扣除仲介费后要实拿的金额)，
: 买方只愿出到1030万(愿意支付的金额)，
: 仲介认为可以卢双方的金额到达1000万+60万的仲介费(或是940万+60万仲介费)，
: 所以收了要约书，但是事后卖方觉得仲介很过分而要求解除委托，
: 但是仲介想说那就去凹买方的价钱而借口说已经成交，
: 实际上买方还没同意加价，而要约书卖方也一直都没有签名，
这是双方意思表示未合致(要约=承诺)之问题
买卖契约尚未成立
与禁止双方代理尚属无涉
: 请问卖方要如何跟仲介解约?
依民法577条适用549条之规定
你可以随时解约
但如仲介未有明显违背仲介契约条款之规定时
他可以向您请求损害赔偿
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第 577 条 行纪，除本节有规定者外，适用关于委任之规定。
第 549 条 当事人之任何一方，得随时终止委任契约。
当事人之一方，于不利于他方之时期终止契约者，应负损害赔偿责任。但
因非可归责于该当事人之事由，致不得不终止契约者，不在此限。
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: : → ysliang:借标题问一下，如果只是仲介收了对方的要约书，而要约书有 05/23 11:15
: : → ysliang:达到卖方开给仲介的底价，卖方可以毁约不卖吗? 05/23 11:15
: : 推 cicatrix:思虑不周通常是屋主觉得卖便宜而已 05/23 11:17
: : → ysliang:意思是仲介觉得还没赚够6%所以还在卢买卖双方，后来卖方 05/23 11:20
: : → ysliang:想取消委托，请问这样可以终止委托买卖吗? 05/23 11:23
: : 推 september02:你和买方说你愿意赔二成，买方就会出来谈了 05/23 11:36
: : → hermanwing:楼上你的第1个如果跟第2个问题有冲突 05/23 11:37
: : → hermanwing:我是说ysliang 05/23 11:37
: : 嘘 billyyeh:如果签"履约保证"都能不履约~那双方些签履约签心酸的阿 05/23 21:56
: : 补充:1.打字错 是一倍违约金
: : 2.我朋友是知道要赔的 只是希望买方能出来谈 看可否酌减
: : 3.寄的存证信函 内容我看过 只是说因故无法出售 麻烦对方出来洽谈 还蛮客气的
: : → ceendy:要是我是买方，收到存证信函就不用谈了，没得酌减 05/24 21:03
: : → ysliang:to hermanwing:卖方的委托书禁止双方代理，请问冲突在哪? 05/28 11:10