※ 引述《SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)》之铭言：
: 因为这边的社区多半是五年甚至更久之前的规划，因此主力还是在三到四
: 房，两房的物件偏少。二月的时候物件蛮稀有，三月有多一些，但是买气
: 跟山洪暴发一样，有些我不是很喜欢，但有考虑的物件很快就消失了，甚
: 至比较熟的仲介跟我说，他手上有间两房物件出价九百四十万，屋主八百
: 万想卖，年轻夫妻直接出八百五十五万打包带走，他认为是没做功课、只
: 看总价。
北大特区出价上确实可以谨慎一点，但若听乡民的用五折、六折去谈，
可能也不切实际，不过物件多，可以多看多比较，真的不用怕挑不到房子。
: 四月中以前物件更多，买气持续旺，假日路上都是房仲带着客人走来走去
: ，比在地居民还多，但四月最后两周，看屋人潮突然减少，五月以来可能
: 是诸多议题发酵，加上要报税，即使好天气的假日路上还是空荡荡，只有
: 仲介站在艺术大道上发传单、晒太阳，也有另一个熟识的房仲说，三月份
: 她的销售佣收就有三百万，自己赚了一百多万度假去了，五月都要过完了
: 却还没冒泡，很烦。
北大特区今年又有好几个新建案动工，加上淡海新市镇利多频传，确实
会影响到买气，不过最近台湾房地产行情又蠢蠢欲动，要说是买方市场，也
很难说。
: 在价格上，中心点、主要道路两房几乎都开价二十七万左右，蛮齐头式平
: 等的，能卖到哪就看条件，市场对成交价算是有共识，有些价格开过头的
: 洪水冲不走，还挂著。最近有一户有精致装潢带大车位，原本开破千万，
: 屋主大概想急售出场调降一百多万，两星期成交，最后价格..嗯，买屋送
: 装潢。
实际成交价应该差27万蛮多的...
: 不过整体来说，主要道路、中心点价钱很硬，带车位含简单装潢，砍个一
: 成就偷笑了，但有听说一些建案一楼有卖场或餐厅，陆续出现老鼠跟蟑螂
: 侵扰低楼层住户的状况，要多留意，因为这可能会扩散。外围区块价格弹
: 性比较大，但是个人认为这边的建案多半评价普通，还有社区是跳楼胜地
: ..像这样的区块以后要脱手赚钱小换大会有难度。
老鼠、蟑螂可能是因为最近违法夜市设在机关用地导致的，目前违法夜
市到底会不会迁走，还是未定数，买屋前可能要注意，以免之后受到油烟、
噪音的影响。
: 三、四房以上相对软些，供给量又大，有社区两房开二十七万硬梆梆，高
: 楼层景观五房开不到二十四，大概二十出头可以卖。还有些新成屋没住过
: 原本开二十七、八万，说没有二十五不收斡旋，现在二十出头可以谈。毕
: 竟现在这方面的需求少，以自住来说，等于整家人的生活要改变。
其实本来北大特区的房子成交价就在 18-22万之间，其实三房比较容易
流通，我自己也住三房，虽然现在还没小孩，但我觉得三房的空间（扣掉公
设约30坪）最刚好，若有了小孩，两房真的嫌挤（扣掉公设约20坪），建议
你多考虑。
: 个人认为，这边的两房有可能受到淡水预售案多、合宜住宅的些许影响，
: 但是环境不错数量也少，价格还算是小家庭负担得起，买气不会差到哪去
: ，好物件还是要用抢的，如果下修五到十趴是赚到，不太可能崩盘，短期
: 内大概也上不去了，中大坪数物件有机会捡便宜吧，敢不敢出手就看个人
: 对房价的信仰。
北大特区是强在环境的营造，如果你比较不在意环境，或者更偏爱热闹
的地方，其实可以往三峡市区找房子，房价都只有1字头，负担比较轻。
: 说这么多，我自己还没买到啊...QQ，个人看法，希望版上有熟这区的高手
: 可以给点意见。
我自己是住北大特区，几年前搬进去的，也陆续写了几篇心得文，不妨
参考看看。
顺便更新我住到现在的感想，也提供你做为参考。
老实说现在要我搬离北大特区，我会说：“不可能！”
因为这几年北大特区的生活机能真的是进步太多了，大卖场陆续进驻，
连锁餐饮或药妆店也陆续在这里开了分店，到处都是便利商店，生活机能比
我在台北市工作的地点，或高雄市老家都还要好太多，连我住在台北市的朋
友来参观时，都跟我说，我这里的机能比他家还好，房价却便宜到不行。
北大特区目前生活机能跟环境都有了，只差交通这个环节，这也是大家
最在意的部分。
不过树林交流道的计画已经差不多定案，这一两年就会动工，捷运三莺
线也通过交通部审查，即将报送行政院，就算没有捷运，目前 3分钟一班车
的916、922，跟开往中和的921，以及直达板桥的932，还有未来直通台北市
政府的双北快速公共汽车，也已经构成放射状的大众运输网络，方便性其实不输
捷运。
缺点就是到台北市还是要花上1个小时的时间，所以如果工作地点在台北
市，而且不在捷运站附近的话，建议还是不要考虑在北大特区买屋比较好。
另外三峡沥青厂拆迁后，空气品质真的变好了，而最近听说殡葬特区也
要撤案了，这都是好消息，不过不能只报喜，不报忧，最近有业者看见北大
特区的商机，在机关用地盖违法夜市，规模相当庞大，而且业者有心作到底
，即使收到政府要求撤离的公函，反而选择扩大规模营业，其影响大家还在
观察当中。
昨天去台北大学，图书馆的外部工程看起来做得差不多了，听说明年就
能完工，而北大特区本身的图书馆、活动中心跟派出所也在规划中，所以机
能应该会越来越好，如果大台北的房价没有崩盘，北大特区的房价不太可能
回落，所以要不要现在买房子，还是要谨慎考虑才行。
以上个人心得仅供参考，若你工作地点离北大特区不远，那这里真的是
一个相当适合居住、成家的好地方，欢迎你一起来当邻居，也别忘了上“爱
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