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作者: isco (踏着月光回家) 站内: Stock
标题: [新闻]台银豪宅限贷 房市前景反转 银行减少放款
时间: Wed May 23 20:18:03 2012
1.原文连结：
http://news.cnyes.com/Content/20120523/kfkeeheyrkpue.shtml
2.内容：
台银豪宅限贷 房市前景反转 银行减少放款求自保
为了防止投机客炒房并抑制高房价，大型公营行库台湾银行日前首开先例，宣布暂时
不承作每坪单价超过150万元的豪宅贷款，住商不动产企研室主任徐佳馨表示，足以
负担豪宅商品的客户多与银行有往来、现金部位也比别人高，因此限制贷款恐怕对口
袋深的大户来说效果有限；玄奘大学财金系副教授花敬群则认为，在股市量缩价跌、
以及总体经济环境不景气下，房市接下来恐有“泡沫”的危机，认为台银的做法某程
度上也是种自保措施。
玄奘大学财金系副教授花敬群表示，豪宅市场在整体房地产市场当中是最脆弱的部分，
目前豪宅价格的支撑能力的确比较低，尤其当总体经济不景气的情况下，豪宅的行情更
是岌岌可危，以2008年金融海啸时期来说，2009年豪宅市场出现极度萎缩，现阶段台湾
股市低迷，量缩价跌，加上欧债问题的延烧，整体房市半年来已经出现修正，只是情况
并不明显，但接下来，房市的反转力道可能无法抵挡，不仅房价可能“崩跌”，甚至有
“泡沫”危机。
日前里昂证券也发表最新报告指出，台湾不动产泡抹恐将引爆，表示台湾恐出现本土“
完美风暴”，原因是政府打击通膨，可能以升息及货币升值因应，导致货币供给紧缩，
筹资成本增加，未来在资金成本压力上升下，房地产市场恐怕无利可图。
花敬群进一步表示，因房市前景欠佳，台银的限制贷款在某个程度上，是金融业务放款
上的自保护措施，尽管豪宅在上半年表现强势，但此举也可望降低豪宅市场气燄，对于
有钱人来说，就算有足够现金购买豪宅，也将反向思考是否要在不景气的当下，进场支
撑房价。
住商不动产企研室主任徐佳馨则认为，买得起豪宅的民众，通常与银行往来密切，现金
部位也较高，因此限制贷款对他们来说影响并不大，徐佳馨认为，政府应该对于在房市
中，释放不真实行情的有心人士做惩处，比方先前市场高度关注的“勤美璞真”，每坪
喊出304万元高价，最后证实消息只是空穴来风，并无成交纪录。
徐佳馨表示，由于这类炒作高房价的消息，可哄抬该物件身价，因此对住户来说是利多
，鲜少有人跳出来驳斥传闻，但也因此市场有心人士借此炒作，建议政府应该针对放假
消息的人士进行惩处，否则将造成市场行情混乱。
3.心得/评论：
No comment

不会升息了

限制成数这招也被破解了