楼主:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-23 20:03:06※ [本文转录自 Stock 看板 #1FlCv4tU ]
作者: KH152 (Sisyphe) 看板: Stock
标题: [新闻] 股市惨资金缩！仁爱路住宅底价打8折
时间: Wed May 23 19:47:13 2012
1.原文连结：http://0rz.tw/yvzoF
2.内容：钜亨网记者叶家玮 台北 2012-05-23 19:41
台北地院民事执行处今天进行三笔大安区房地产进行第2次法拍，包括敦化仁爱圆环附近
的万代福大厦2楼，以及信义路四段265巷31弄两户公寓住宅，因地段精华，底价皆下杀行
情8折左右，当中万代福大楼每坪75万标出，低于市场行情，且只有吸引3封标单抢标，房
仲业者分析，这显现股市低迷，市场资金缩手，让投资客捡到便宜，用低价抢下菁华地段
的物件。
台湾房屋智库执行长邱太煊指出，标下万代福大楼的非自住客为投资客，以每坪75万的价
格买下仁爱路四段的房屋，是非常划算，以附近区段 行情分析，位于万代福大楼对面，
国民党荣誉主席连战女儿连惠心居住的“陛厦”，每坪要价150万元，等于得标人以区段
行情二分之一的价格就得标；另外，附近润泰敦南豪宅，每坪要价220-230万元，同样位
于仁爱路价格差距甚大，皆凸显资金在股市表现低迷情况下，也影响房市买气。
台湾房屋智库副执行长刘怡蓉表示，万代福大厦二楼，总坪数96.3坪，底价6935万，拆算
每坪约72万，共吸引3组标单竞标，结果以总价7230万 元拍出，换算单价每坪约75万，溢
价率4%。由于北市仁爱圆环周边电梯大楼，平均单价都在百万上下，而万代福大厦屋龄将
近35年，虽非正对 圆环方向，但仍属于黄金地点，且附近有忠孝敦化生活机能，除有私
立复兴国小，斜对面又有诚品书局，预估得标人出手应作为自住使用，以 该区同性质住
宅产品每坪上看90万，投资算是相当精准。
另外，位于仁爱圆环附近，屋龄22年的豪宅陛厦，中古屋市场单价大约每坪150万，台湾
房屋智库研究员洪佩君分析，敦化南路一段屋龄四年的 豪宅“润泰敦仁”，目前已经看
到每坪220-230万的身价，本案拍出75万的单价只有旧豪宅的一半，新豪宅的3分之1，尽
管背对圆环，屋龄较老 ，但因为绝佳的地理位置和低于行情的价位，仍在法拍市场上顺
利脱标。
至于位于大安区信义路四段265巷31弄的两件标的物，一是位于二楼的套房产品，屋龄17
年，总坪数15.1坪，底价1041万，拆算每坪大约69万， 吸引了8组标单抢标，最后以1113
万、每坪73.7万拍定，溢价率将近7%；另外斜对面的公寓产品，屋龄超过35年，总坪数
42.4坪，底价2626万， 拆算每坪约62万，同样有8组投标人竞标，结果以3058万、每坪72
万拍定，溢价率高达16%。
洪佩君表示，信义路四段的2笔法拍，地处信义计画区与东区商圈的中间点，且仁爱国小
、仁爱国中学区一气呵成，除有明星学区加持，更有兴建中的捷运信义线经过，邻近的套
房产品每坪75-80万，而公寓产品每坪有80-95万的身价，让此次拍出市价9折到85折的价
格，可谓相当划算。
3.心得/评论：
不动产泡沫准备爆裂 超爽的～
作者:
twtwman (PTT游客)
2012-05-23 19:48:00房神615 大安区 表示:
作者:
atp2498 (红茶)
2012-05-23 19:48:00615表示:
作者:
arains (KATO TADANO)
2012-05-23 19:50:00官员表示:他只是回到原价而已
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2012-05-23 19:56:00房仲跟投资客 会忽略这消息的
作者:
yongqing (yongqing)
2012-05-23 20:00:00马先生：促销档期结束非下跌
作者:
weimr (小胖)
2012-05-23 20:00:00房神615:不用警张...涨不动!......偶再把股市的钱赶到房地产
作者:
f6312467 (IF I Believe)
2012-05-23 20:03:00615:免惊~~等我房子卖光光才会崩崩
楼主:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-23 20:03:00我记得帅过头曾经说过 法拍标脱价低于市价结果会_______?
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2012-05-23 20:08:00推楼上
作者:
sdemon 2012-05-23 20:09:00超爽的 等著看建商跑出来哭哭
楼主:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2012-05-23 20:12:0016055 4 3/30 landagent □ [心得] 从法拍屋看房地低于市价约20% 看来要___了?
作者:
misson (绿色九层)
2012-05-23 20:15:00又让CR赚到了 ( ￣ c￣)y▂ξ
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-23 20:19:00个人觉得 比行情价有便宜 但没差那么多
作者:
SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)
2012-05-23 20:19:00想起黑眼豆豆的一首歌：Bon Bon Bon～～
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-23 20:21:00记者把附近行情捧高了
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-23 20:22:00陛厦可以卖到150万/坪? 是我孤陋寡闻吗地下室的烧烤店 空气品质差 会卖到150万/坪?
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-23 20:28:00sorry 我记成仁爱延吉那栋了 在此更正
作者:
F5 2012-05-23 21:07:00法拍标脱价低于市价 换人收回就是赚一比了
作者:
yrrh 2012-05-23 23:18:00这对买方来说也不算是好消息，代表之后买房是现买现赔
作者:
yrrh 2012-05-23 23:20:00之后的房子放越久只会跌越多，等于你贷款的钱最后比现值还多
作者: saplpa (adidas) 2012-05-24 00:22:00
豪宒开始拍卖了 这表示转折开始向__?
作者:
eating (Try it)
2012-05-24 09:27:00yrrh 说得就是狂跌的年代 没人敢接
作者:
luuluu (巨兔)
2012-05-25 13:06:00可是法拍屋要现金买 不能贷款不是吗?