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作者: KH152 (Sisyphe) 看板: Stock
标题: [新闻] 股市惨资金缩！仁爱路住宅底价打8折
时间: Wed May 23 19:47:13 2012
1.原文连结：http://0rz.tw/yvzoF
2.内容：钜亨网记者叶家玮 台北 2012-05-23 19:41
台北地院民事执行处今天进行三笔大安区房地产进行第2次法拍，包括敦化仁爱圆环附近
的万代福大厦2楼，以及信义路四段265巷31弄两户公寓住宅，因地段精华，底价皆下杀行
情8折左右，当中万代福大楼每坪75万标出，低于市场行情，且只有吸引3封标单抢标，房
仲业者分析，这显现股市低迷，市场资金缩手，让投资客捡到便宜，用低价抢下菁华地段
的物件。
台湾房屋智库执行长邱太煊指出，标下万代福大楼的非自住客为投资客，以每坪75万的价
格买下仁爱路四段的房屋，是非常划算，以附近区段 行情分析，位于万代福大楼对面，
国民党荣誉主席连战女儿连惠心居住的“陛厦”，每坪要价150万元，等于得标人以区段
行情二分之一的价格就得标；另外，附近润泰敦南豪宅，每坪要价220-230万元，同样位
于仁爱路价格差距甚大，皆凸显资金在股市表现低迷情况下，也影响房市买气。
台湾房屋智库副执行长刘怡蓉表示，万代福大厦二楼，总坪数96.3坪，底价6935万，拆算
每坪约72万，共吸引3组标单竞标，结果以总价7230万 元拍出，换算单价每坪约75万，溢
价率4%。由于北市仁爱圆环周边电梯大楼，平均单价都在百万上下，而万代福大厦屋龄将
近35年，虽非正对 圆环方向，但仍属于黄金地点，且附近有忠孝敦化生活机能，除有私
立复兴国小，斜对面又有诚品书局，预估得标人出手应作为自住使用，以 该区同性质住
宅产品每坪上看90万，投资算是相当精准。
另外，位于仁爱圆环附近，屋龄22年的豪宅陛厦，中古屋市场单价大约每坪150万，台湾
房屋智库研究员洪佩君分析，敦化南路一段屋龄四年的 豪宅“润泰敦仁”，目前已经看
到每坪220-230万的身价，本案拍出75万的单价只有旧豪宅的一半，新豪宅的3分之1，尽
管背对圆环，屋龄较老 ，但因为绝佳的地理位置和低于行情的价位，仍在法拍市场上顺
利脱标。
至于位于大安区信义路四段265巷31弄的两件标的物，一是位于二楼的套房产品，屋龄17
年，总坪数15.1坪，底价1041万，拆算每坪大约69万， 吸引了8组标单抢标，最后以1113
万、每坪73.7万拍定，溢价率将近7%；另外斜对面的公寓产品，屋龄超过35年，总坪数
42.4坪，底价2626万， 拆算每坪约62万，同样有8组投标人竞标，结果以3058万、每坪72
万拍定，溢价率高达16%。
洪佩君表示，信义路四段的2笔法拍，地处信义计画区与东区商圈的中间点，且仁爱国小
、仁爱国中学区一气呵成，除有明星学区加持，更有兴建中的捷运信义线经过，邻近的套
房产品每坪75-80万，而公寓产品每坪有80-95万的身价，让此次拍出市价9折到85折的价
格，可谓相当划算。
3.心得/评论：
不动产泡沫准备爆裂 超爽的～