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如果你28岁就背负2,500万元债务，还瞒着父母，把家里2间房子拿去抵押借钱，
最后生意破产，房子被银行查封、被地下钱庄上门讨债，
一夕成了亲友眼中的“败家子”，这时你会怎么办？
窝在三温暖里想了18天，他，选择面对问题。靠着保本做法，买进便宜房产，
他花4年还清债务，赎回爸妈房子；接着再花5年累积资产，如今37岁，
已经拥有逾1亿元身价。
诚信国际资产公司副董蔡璟柏，不论资历或实力，都只能算是投资客中的“小咖”。
但是，过去10年，他经手超过1,000间法拍屋交易，
自己参与投资买卖的房子超过100间，平均一个月买卖超过10间房；
因为擅长投资低于市价的老公寓，不但让他赚进上亿元获利，
包括宏达电董事长王雪红、歌手王力宏，都曾经成为他的客户。
1999年，年仅25岁的蔡璟柏已经存了300万元，他看好开网络咖啡店可以赚大钱，
于是把存款全部投入，短期内展店至４家。但赚钱的日子只持续一年，
获利就快速下滑；开第2家店已经向股东和银行举债，到第3家店，
料想原股东绝对不肯再拿钱，他铤而走险向地下钱庄借钱。
钱庄的高利贷成为压垮蔡璟柏的最后一根稻草，不到一年，
一个拥有4家网咖店面、甚至想前进中国大展鸿图的28岁年轻老板，
被每月高达100万元的利息压垮了！
决定面对债务后，蔡璟柏进入台湾大哥大担任电话专员，原本是想靠兼差存薪水，
慢慢还债，为了抢救爸妈遭法院查封的房子，他到法拍屋业者应征兼职工作，
当时的董事长直接告诉他：“你一辈子都还不起”，他才决定转行。
因为做电话专员一个月薪水仅3万5,000元，就算不吃不喝，也要42年才能还清债务；
相反的，法拍业的高额利润则可以快速还债，因此劝蔡璟柏转行。
当时的蔡璟柏，没有存款，根本无法自己投资赚钱，只能透过帮客户操作法拍屋，
赚取房屋总价3％～5％的佣金；
结果，只做6个月，操作10间法拍屋，就让他累积300万元的本钱，
开始自己投资买卖。完全是短进短出，而且产品不限，从小套房到老公寓，
只要利润有三成，他就进场操作。
就这样，一边帮客户代操、一边自己投资，一年操作100～130间，4年后，
他靠着操作法拍屋赚到的获利，竟清偿掉所有负债。
回首创业失败的原因，蔡璟柏认为主要有两个：
一，“加法”投资的心态：只看到机会，根本没有考虑风险。
二，资金调度不当：为了展店甘冒风险大量举债。现在，
蔡璟柏扭转投资想法，提出先看风险再追求利润的“减法投资”公式：
6%年现金流 + 3年保本 = 0风险
操作三原则：
一、第1年就要带进来6％现金流。
任何投资案，不论是房地产或股票，先看第1年能否带进6％的现金流。
二、3年内确定保本不赔钱。
任何一笔投资，在本金投入后，3年内要确定保本不赔。
三、拉高自有资金比重，至少三成。
自从有了信用破产的惨痛经验，对投资绝对保守，
自有资金比重一定维持在3成以上，有些资产甚至高达5～7成的自备款。
靠着一个公式、三条原则的投资心法，过去四年虽然经历金融海啸以及奢侈税利空，
这个只买低价屋的投资客却是年年赚钱，净资产已经累积到亿元以上。
问蔡璟柏台北市房价已涨到这么高，一般人还可以复制他的方法投资房产致富吗？
他肯定的说：“绝对可以！我很庆幸当初投入房地产市场，让我可翻身致富，
因为房子只要没有买贵，就不会让你赔到钱！”
3.心得或感想:炒房万岁~~
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