楼主:
jackol (活的有价值)
2012-05-23 14:48:23※ 引述《pcperson (呼呼)》之铭言：
: 目前在买屋上碰到困扰 想请教板上的各位 希望能得到解惑
: 日前家母在A日口头上答应仲介确定成交 (仅口头答应 无任何文字签约)
: 但在A日晚上犹豫了 因此拨电话联络房仲想确认是否可违约
: 房仲告知家母已将斡旋金转入订金 程序已跑完
: (家母也尚未提供斡旋金 仅为该家公司内部程序跑完)
: A+1日早上 房仲告知该公司得知此事后打算寄出存证信函
: 但因房仲有先通知我 也请房仲先稍候并先压下
: 所以存证信函的事情家母还不知情
: 想请问板上各位 在口头上允诺部分 并无签约 房仲即进行程序
: 但得知我方可能违约便先一步打算寄出存证信函这样的动作
: 是否真的在法律上站得住脚
: 目前状况处于尚未签约.斡旋金尚未提供的状态下
: 但因担心如真的于口头上违约 家母会因存证信函而有官司问题
: 所以要请懂得法律细节或是有碰过的各位解答了 谢谢
我觉得仲介根本在吓唬你吧
因为口头上的东西 根本很难举证
那没有付斡旋金或是签内政部版的要约书
他用什么东西转定金
而且存证信函只是说明他们那一方认知的一个事实
你也可以发存证信函给他 直接质疑他
家母并未提供斡旋金或是要约书 那请问贵公司你用什么凭据与单据
有斡旋金转定金
基本上 我做房仲十年 我觉得他是没有什么凭据可以要求你一定要买这个房子
除非你妈妈有写任何的凭据或是单据给他
那一个正当的房屋仲介公司 他一定会要求他写下斡旋书或是要约书
如果都没写 代表买方没有实际说明他要购买房子的意愿
那他跟屋主谈妥了 就请他自己买吧 以上 希望可以帮到你
谢谢J大的解释 我们的确没有付钱也没有签要约金刚开始他说内部程序已经跑完时 我还被唬得一愣一愣的
直到后来细想时觉得有点不对劲 但又不知道怎么样才对
作者:
laco680914 (曾小闳～0986-080914)
2012-05-26 16:18:00J大的见解很正确、正常的公司在买方确定意愿购买标的时
作者:
laco680914 (曾小闳～0986-080914)
2012-05-26 16:19:00我们绝对不会单凭口头承诺即为意思、书面资料是保障买
作者:
laco680914 (曾小闳～0986-080914)
2012-05-26 16:20:00卖、及仲介三方的权益、甚至于在书面资料未送达卖方前您仍可以亲自或电话要求解除要约或斡旋、除非人员已经
作者:
laco680914 (曾小闳～0986-080914)
2012-05-26 16:21:00带著书面资料前往屋主那进行议价、电话又联络不上、但这种机会不算常有、不过说真的、一般出价就是书面
作者:
laco680914 (曾小闳～0986-080914)
2012-05-26 16:22:00我们也才敢向屋主进行价格讨论、不然屋主说要卖
作者:
laco680914 (曾小闳～0986-080914)
2012-05-26 16:23:00我找谁买阿？另外仲介也是很辛苦的、不要随便乱出价