※ [本文转录自 Stock 看板 #1FjbbXy4 ]
作者: isco (踏着月光回家) 站内: Stock
标题: [新闻]张金鹗：房价列CPI计算有助抑制建商乱喊
时间: Fri May 18 22:14:54 2012
1.原文连结：
http://news.cnyes.com/Content/20120518/kfkdc1zqo1bwu.shtml
2.内容：
张金鹗：房价列CPI计算有助抑制建商乱喊价
不少建商趁著油电双涨之际调涨房价，此举引发央行总裁彭淮南表示应将房价列
入物价监控。政大地政系教授张金鹗今(18)日在信义房屋举办的台湾房地产研讨
会中表示，主要是由“通膨预期心理”所引起，而非通膨，呼吁政府应把房价纳
入消费者物价指数(CPI)，比照物价严加监管，严惩业者哄抬房价。
张金鹗表示，目前国内CPI仅计算房屋租金，但国内背负房贷民众将近8成，租屋
占比不高，且租金波动不如房价来的高，无法反映民众的居住需求，建议政府应
将房价列入CPI计算，届时会让政府单位会为了抑避免CPI过高，而更积极的控管
房价不合理飙涨。
张金鹗也痛批，建商不应打着建材涨价的名义喊涨。事实上，建商的营建成本仅占
总成本约3成，因此营建成本涨1成，房价就涨1成的论调根本不合理。
张金鹗认为，建商搭通膨顺风车喊涨，主要是利用资讯不透明和民众预期心理。他
呼吁，消保处、公平会在关切民生物资的同时，也该彻查建商哄抬房价以及是否涉及
广告不实等情事。
张金鹗强调，台湾房价主要关键在于市场供需，而非成本推动，因此通膨对房市真正
影响层面主要来自于预期的心理。因此真正带动房价上涨的并非通膨，而是害怕通膨
而产生的预期心理。
3.心得/评论：
国外的cPI早就包函房价,且施行实价登录与实价课税