Re: [心得] 要承认失败吗??
楼主: hifree (hi) 2012-05-18 00:29:09
→ pds1:大大你讲的产出效用，我理解的话就应该是使用价值 05/18 00:15
→ pds1:对于一般人来讲，房子的使用价值就是住居， 05/18 00:15
→ pds1:这是不会变的，但是交换价值是会变动的 05/18 00:16
→ pds1:大大说20年后的货币价值和现在不一样，这是当然 05/18 00:16
→ pds1:所以小妹当初付出多少代价换到这间厝 05/18 00:17
→ pds1:自然也会希望20年转手时能交换回(至少)当初付出的代价 05/18 00:17
→ pds1:所以我说，1000万买厝，卖厝时希望换回1000万+通膨 05/18 00:19
用一个简单的例子来说好了
以2012年的各银行的一年期定存利率来看
最高也不过1.4%
http://www.taiwanrate.com/interest-rate2-tc.html
而不动产租金收益率至少还有2.5~5%
那您说我把一千万放在银行定存
和拿去买房出租
等到租金收益率与银行定存利率相同时再以同一价格出售
到底谁比较赚?
谁比较能抗通膨
→ pds1:对于一般人来讲，房子的使用价值就是住居， 05/18 00:15
→ pds1:这是不会变的，但是交换价值是会变动的 05/18 00:16
→ pds1:大大说20年后的货币价值和现在不一样，这是当然 05/18 00:16
→ pds1:所以小妹当初付出多少代价换到这间厝 05/18 00:17
→ pds1:自然也会希望20年转手时能交换回(至少)当初付出的代价 05/18 00:17
→ pds1:所以我说，1000万买厝，卖厝时希望换回1000万+通膨 05/18 00:19
用一个简单的例子来说好了
以2012年的各银行的一年期定存利率来看
最高也不过1.4%
http://www.taiwanrate.com/interest-rate2-tc.html
而不动产租金收益率至少还有2.5~5%
那您说我把一千万放在银行定存
和拿去买房出租
等到租金收益率与银行定存利率相同时再以同一价格出售
到底谁比较赚?
谁比较能抗通膨
作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-18 00:30:00
不动产租金收益率至少还有5% ????
作者: ZMittermeyer (我不是善良老百姓) 2012-05-18 00:30:00
唉 地段真好吾乃保1保2的切腹族
作者: plover (喜欢你 (￣▽￣＃)﹏﹏) 2012-05-18 00:33:00
键盘不动产
作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-18 00:34:00
好在我有备份
作者: flyover01 (想得不可得 情爱里无智者) 2012-05-18 00:34:00
我这个社区目前租金报酬率大约是3%,不过主要是租金
作者: flyover01 (想得不可得 情爱里无智者) 2012-05-18 00:35:00
赶不上房价的暴冲,老房客租金很难调的;三四年前真的可以
作者: flyover01 (想得不可得 情爱里无智者) 2012-05-18 00:36:00
摸到5%
作者: flyover01 (想得不可得 情爱里无智者) 2012-05-18 00:37:00
全新社区投客的租金比较好乱喊;我去年租的一个店面就是5
作者: erptt (烟) 2012-05-18 00:41:00
神都说要定存族多忍忍了
作者: kutkin ( ) 2012-05-18 00:43:00
存摺需要修缮吗?
作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-18 00:44:00
店面租金要纳入综所税 合并申报 没计算阿
作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-18 00:45:00
更正综合所得
作者: erptt (烟) 2012-05-18 00:45:00
神也才在大安区有一间房自住不算投资啦!
作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-18 00:46:00
虽然店租可扣抵43% 或采实报费用扣抵 但合并所得 最高税
作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-18 00:47:00
率40%另外店面的房屋税 地价税 没扣掉
作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-18 00:48:00
还有店面闲置 怎么办
作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-18 00:50:00
不管是投资店面或商办 住宅收租 税负明细 要仔细核算修缮费用也是问题
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2012-05-18 00:50:00
大大我们的讨论没有交集
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2012-05-18 00:51:00
大大说【为什么有人对于这一个单位转换(升贬)产生的数字多寡那么在意?这不过就是朝三暮四或朝四暮三而已
作者: E6 (However) 2012-05-18 00:51:00
现在感觉要找到2%的投资标的都不容易了
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2012-05-18 00:52:00
你的实质购买力根本没有增加】可以小妹的看法，当你的交换价值会变动时
作者: pds1 (莫对恶人慈悲) 2012-05-18 00:53:00
自然影响的就是你的实质购买力。
作者: E6 (However) 2012-05-18 00:53:00
定存几乎零风险，不动产这种高杠杆的投资风险很高
作者: E6 (However) 2012-05-18 00:54:00
高风险却只有极低的报酬，实在没什么投资价值
作者: apa9394 (委员长老虎) 2012-05-18 00:57:00
大家居然能忍受他这么久 厉害....
作者: kutkin ( ) 2012-05-18 01:00:00
利息要27万才有税的问题
作者: kutkin ( ) 2012-05-18 01:01:00
1000万还没有利息所得税的问题
作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-18 01:13:00
定存的好处就是流动性高 房屋的变现性 在不景气时很差
作者: pppeeeppp (pep) 2012-05-18 03:04:00
只考虑优点 不想考虑缺点...真是ker ker ...
作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-18 07:41:00
5年前 板友曾提供过的房屋收租报酬试算
作者: stock123 (现在买屋必out) 2012-05-18 07:42:00
" target="_blank" rel="nofollow">作者: whyooo (.) 2012-05-18 09:31:00
真惨.论述很浅显呢.
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2012-05-18 09:40:00
风险差那么多也可以举例 没有当财政部长可惜了
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2012-05-18 10:29:00
ㄜ...........你真的知道你引用的是什么吗?
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2012-05-18 10:30:00
白话一点好了 房价保证不会跌?房价跌租金不变 你算出来的报酬率还会比较高唷~~~
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2012-05-18 10:34:00
1000万要5%等于租金收入要高于4万/月 现实是你租金要4万/月以上的房子不会只需要花1000万
作者: sharkblue (谎言) 2012-05-18 11:07:00
其实 想出租房子房子不一定会有人租这问题有考虑进去吗
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2012-05-18 11:19:00
所以你把这数据解读成买房子会不会涨价的机率?
作者: GoldenWasabi (黄金哇沙比) 2012-05-18 11:21:00
还是这数据跟你说 你房子一定租得出去?
作者: decay (芽虫) 2012-05-18 13:11:00
原po怎么那么快又被吐槽了?