小弟不才,仅幼稚园程度
无法加入战局~仅想请教几个问题
毕竟大一经济学对我而言,太难了~~
※ 引述《stock123 (现在买屋必out)》之铭言：
: 你写这么多
: 但我认为你观念是错的
: 首先
: 效用(Utility) 本来就是用在消费者
: 消费者行为理论也叫做效用理论
: 它研究消费者如何在各种商品和劳务之间分配他们的收入
^^^^
: 以达到满足程度的最大化
: http://ppt.cc/kgTR
谈到消费者行为
1.房地产算不算是"商品"??
a.买来自住,算吗?
b.买来出租,算吗?
2.延续上题,如果购买房地产,是购买商品,可适用消费者行为理论
对买卖双方,应该如何解释效用??
: 效用函数谈的是
: 表示消费者在消费中所获得的效用
: 与所消费的商品组合之间数量关系的函数
: 它被用以衡量消费者从消费既定的商品组合中所获得满足的程度
: http://ppt.cc/Go5P
: 请你不要 自己乱编名词 乱用解释 好吗
3.再延续上题,如果可以解释
对买方而言,是消费者~~可适用效用函数
对卖方而言,同样的函数,可否适用???
烦请大师指导~~

房子算不算生产财 买屋自住不算

买卖房子 供需理论 OK?

基本上呢~~~经济学有很多假设在不动产都无法满足～要的话就去看土地经济学，他用不完全竞争市场的方式解释

土地经济行为，在这里用经济学的角度是没有办法解释的

那楼上要怎么解释投资格的行为,reit或reat的投资报酬率要

要用投资学或财管的角度看呢,real estate也不是很能满足

那S大要怎么解释投资客的行为,reit或reat的投资报酬率又要怎么算?

Efficient market theory的特性而有额外报酬REITs基本上是把不动产证券化，使他能比较满足一般金融商品

投资客的行为 很多种

高流通和可评价的特性，让他更好交易，最后也是用MPT去决定最佳资产配置

收租报酬率不见得是追求最高

买屋 我看地段地段好 不见得年收租报酬最高

应该说 投资 要考虑很多面向投资者行为 无法全部量化

房子本身差异化很大

不是同质商品 也没有标准化

只能从小区块的地域性 作投客分析

买房子 为何参数要少?????

你可以给我答案吗

觉得我给的参数多 那你要什么???

本文第一句以说明一切

你提的问题 我在推文就回答你囉

又要我回答 又说不能太多参数你是来乱的?

你教授是谁 不是你问我的吗? 后来我回答你 你却不答

还说你是幼稚园 既然这样 我回答一个幼稚园程度的干嘛

第一句 还特别开宗明义

要我帮你把之前的"名言" 做总整理??

这就是为何 你的文章 我都推文 却不回文

烂戏 就不用一直演 OK?

史塔克不用和他认真,他常跳针啦.