楼主:
hifree (hi)
2012-05-17 23:52:26空方大师张教授的著作
http://www.realestate.com.tw/duckhouse/bubble%20press%20conference/bubble%20paper.pdf
贰、 住宅价格基值与泡沫衡量的理论基础
（一）资产现值模型
（二）房价基值的变动率受总体经济因素影响
（三）家户可支配所得为基础的基值模型
http://www.ippi.org.tw/realestate/report/FILES/acc100701-3.pdf
贰、理论模型
ㄧ、资产基值模型：房价vs. 租金
二、资产基值模型：房价vs. 所得
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房地产的市场要是只用供需理论就可以解决的话
市场上也不会有那么多争论了
※ 引述《lohateve (阿懋)》之铭言：
: 请各位同学翻开第一章供给和需求就好可以吗...
: 买卖房子什么时候变得那么复杂了...
: 天气很热 看到这些完全用不上的东西心情会变很差
: 回归标题 事实是这样子的
: 近三年没买到的大部分民众都承认失败了
: 当然我所指的是有购屋需求的民众 而不是这里的乡民
: 当然还是有些人很热血的
: 在追寻自己心目中理想的地段+梦想的屋况+幻想的价位就是了...
: 但是在这边开经济学真的...不是说不好 经济学本来就是很高尚的学问
: 但是这到底是要讲给谁听啊
: 拿来跟屋主仲介议价吗
: 这个版多一点买卖心得应该会比较有意义吧
: 标题是那样 内容是这样 真的想看些有内容的 又一直出现这些让人火大的东西
: 要不是因为我是仲介
: 我还真的很想在这写一些从业心得或买卖之间一些有趣的故事
: 可以的话相信很多版上的前辈也会很乐意分享
: 买卖本来就是一件快乐而且意义非凡的事
: 在几岁之前拥有一间房子 也是很多人的梦想
: 一定有很多东西可以分享 这篇原文就是一个很好的标题 我本来很期待的
: 但是这系列文变成这样到底是... 说真的很枯燥耶...
: 好啦 我承认我是乱入打岔一下说说自己的感觉而已
: 各位请继续...
: ※ 引述《hifree (hifree)》之铭言：
: : 先生
: : 看来你根本不懂什么叫效用函数(Utility Funtion)
: : 效用函数就是偏好函数
: : 指某一财货组合对于某一当事人之满足程度
: : 如果这个人是消费者,其就变成消费效用函数
: : 如果这个人是投资者,其就变成投资效用函数
: : 如果这个人是厂商,它就变成生产效用函数
: : 不懂不要紧
: : 不懂又要装懂那可就是自曝其短了
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-17 23:53:00房地产的价格 不就供需而来难道成交 都是假的
不需要跟stock123太认真啦，他是凭感觉在投资的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-17 23:54:00难道你是靠专业?
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-17 23:55:00别闹了秀出你投资战果吧
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-17 23:57:00你敢不敢??让大家对你拜一下 笑
就说你搞不清楚价格跟价值就在乱呛，不就是凭感觉吗??
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-17 23:58:00那你发一篇文章阿
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-17 23:59:00你说我搞不清楚 就发文阿
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 00:00:00我有查过 northsoft在股板发言 好像反指标
回到hifree的第四句导火线吧事实资产的实质价值没有改变你承不承认这句话的合理性??
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 00:01:00天呀 4/12 要人大买股票4/12 不是刚要跌吗
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 00:02:00竟然要教我们如何玩股票
没有要教你，你在股市也没喝到汤，我2005看到现在了
作者:
decay (芽虫)
2012-05-18 00:04:00"资产的实质价值"是没有改变, 变的只是等同现金的数字?
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 00:04:00算了吧
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 00:05:00拿对帐单最准
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 00:06:00我想你也赔到昏了吧
作者:
qq007 (胸怀大致如此)
2012-05-18 00:07:00资产的实质价值如果是不可被估计的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 00:07:00既然你懂 解释给我听
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 00:08:00他修过文 你知道吗
作者:
decay (芽虫)
2012-05-18 00:09:00现在房产趋势往下, 个人认为"资产的实质价值"是在泡沫ing
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 00:10:00那你现在做空作多??
作者:
decay (芽虫)
2012-05-18 00:10:00喊空的一票!
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 00:11:00如果 我这个月 一路放空包括 台指 道琼你要不要喊我老师
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 00:12:00公开的喔
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 00:13:00你还没回答我
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 00:14:00那你就谦虚吧好好学习 懂吗
landagent说多说空你都同意吗，它可是大赚一笔的人耶我不打算跟你学，我自己够强了，不用谦虚
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 00:15:00你有什么能耐 和他一样
恩亨? 我怎么了?然后呢? 我有什么能耐跟她一样，跟我们讨论的有什么关联
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 00:16:00你自己提的阿
我说不用跟stock123太认真，他凭感觉投资，你气哪一点?
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 00:17:00好啦 不要再做错方向啦 4/12喊多 刚好是起跌点阿
作者: deloma 2012-05-18 00:17:00
我相信帅大会混到今天绝对有他的原因 正如他说的自己够白目
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 00:18:00下次准一点啦
作者: deloma 2012-05-18 00:20:00
干嘛这样 我红茶跟可丽饼都准备好了耶
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 00:22:00准备对帐单给他看 喊我老师 也不肯
作者: Dirk0001 (联盟第一大前锋) 2012-05-18 00:49:00
呵呵 有缩头XX
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 07:49:00明明是反指标却说自己从股市吃到肉 赚到钱
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-18 07:56:00如果4/13进场去买 刚好中计
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2012-05-18 09:20:00从整篇论战看下来 有人的文章少论述薄弱 胜负明显
作者:
whyooo (.)
2012-05-18 09:33:00真惨.又一个被电.