我也发表一下我的看法吧
房价迟早会跌! 我抓的时间是20年之后
20年之后会发生啥事
1.少子化发酵 买房需求大减
2.大家开始发现都更无望 台北市平均屋龄超过50岁
(实际上真正有都更价值的地点根本不到10% 一堆人担心拆自己家真的想太多)
3.产业持续外移 年轻人毕业之后可能要去大陆讨生活变成台劳
其实不用到20年 可能15年之后 房价就会慢慢走软了....
我的想法是 如果你觉得15年的租金<20年房贷
那就租屋吧
现在台北市30年的老屋子 20年之后是50岁 银行的估价只剩下土地而已
很难再卖好价格了...甚至是卖不出去的破落社区...
如果现在有能力买新房子 那就买下去吧...
※ 引述《processior (korman)》之铭言：
: ※ 引述《juichangkuo (..)》之铭言：
: 没想到我的ㄧ篇文章 让两人有了小争执 其实我文章一直说
: 有需求就买 我强调的是需求 而且买自己负担的起的房子 其实没买房
: 也不代表穷酸 有些人是有钱但真的不买房的 可能他觉得他没那需求吧
: 我记得朱学恒 就是个例子吧 用有没有房子来衡量你穷不穷 太武断
: 也不够客观。最近很多人都在讨论房子跌不跌的问题 我也来分享一下
: 我观察房地产一年的心得 首先我现在没需求但曾经思考过投资房地产
: 1. 先讲我周遭的例子 我觉的房地产在不景气时最大的表像就是周转率超
: 级差 我们家附近有一新建案叫做 吾居XX 新成屋大约五十户 扣掉屋主户
: 大约卖四十几户吧 从去年六月就开始卖 结果卖到现在还在卖
: 我每次回家经过时都注意了一下 今年选后明显有回温 后面那一栋已经快住满了
: 我猜现在销售应该有七八成了吧 但仔细想想 才四十多户的房子要卖一年
: 都销不完你就知道当房地产周转率变差时 其实房子是很难卖的。
: 2. 为什么周转率差房价却没跌 我的观察 其实房地产是有景气小循环的
: 当景气不好时你硬要卖房子 通常价格会很差 所以投资客通常会撑 撑到周
: 转率回来 在高价出脱手中的房地产。我前面写过一篇文章 关于周转率和资
: 金成本 很多人都说利率2%成本很低 但是你仔细算一下 现在的贷款虽然不像
: 20年前利率高 但是房价却垫高了 本金加利息 你仔细算一下 更高于20年前
: 所以资金还是会有压力的 。
: 房地产何时会跌 我认为当这样的周转率在持续个两年 房价就会撑不住了
: 会卖房子只有两种人 第一 缺钱 第二 投资客想赚差价 而投资客理面又分为有
: 风险意识 和 无风险意识的 当缺钱+无风险意识 > 有风险意识 的投资客 房价就
: 自然下来了 那周转率是否还会这样差下去??说真的我也不知道
: 但我把我父亲的话思考了一下 有以下看法 或许对或许错 请大家给各意见
: 为什么房地产最近周转率这么差 除了高房价 还有完全的卖方市场
: 现在的屋主 个个都要开高价 差的屋况也开天价 好的屋况更不用说 搞到
: 投资客也几乎没有房子可以买 因为能买的物件太少 长久下去房地产周转率会越
: 来越差 而越来越差的周转率会不会导致最后房市的反转 有待观察..
: 就像十年前 完全买方市场 进去看房子随便乱砍也几百万 好房子都被砍到
: 不成样 久而久之就形成很大的利差 让投资客有利可图的进场 开始代动十
: 年多头行情。
: 3. 我最佩服的投资客就是帅过头 我没上过他的课 但从他的文章大致上可得
: 到以下想法
: 1 管他打房 有钱就玩大 没钱就做小