说到营造成本
我前阵子有买一间桃园的建案
另外也有幸看到了几间建案关于营造工程内部的价格资料
看到的状况如下:
CASE1:桃园县某炒作非常凶的某大重划区
10层楼高的RC大楼新建案,地下挖2层
营造工程费用(含地下室开挖跟磁砖卫浴与工程工资)=>约4.6万/P
<还是用80X80的冠军牌抛光石英砖,内外墙都贴砖+全部涂防水漆>
容积土地单价成本约6.2万/P(土地买入成本约25万/P)
建商开价2字头,当初一年多前预售成交价约19万/P,
目前投资客转手价行情约23~25万/P
CASE2:桃园县某旧闹区附近的地点
12层楼高的RC大楼新建案,地下挖2层
营造工程费用(含地下室开挖跟磁砖卫浴与工程工资)=>约4.2万/P
容积土地单价细目成本不清楚
土地买入成本约12万/P
开价16~17万/P,成交价约14万/P
之前去年也有亲友有土地跟附近营造商洽谈合建5户集合式透天的事情
差不多要5万多/P,可能因为数量不够多所以比较贵...
反正我看到的几个桃园建案状况是差不多是卖一半就回本
其实我一直搞不太懂
很多人都说台北市营造成本要18~20万/P
是指SRC豪宅吗? 怎么会差这么大?
在桃园SRC的超知名豪宅据我了解也不用10万/P(营造成本)
是因为台北市工资贵还是砂石钢筋运送到台北市就要贵两倍?
如果说是晚间不能施工,
桃园这边也一堆黄昏就下班的营造工地阿...XD
※ 引述《processior (korman)》之铭言：
: ※ 引述《caution (所以 我选择了沉默)》之铭言：
: : 就算真的泡沫后 ,
: : 市场能接受的价格在哪 ?
: : 因为现在的物价盖起房子就是这么"贵" .
: : 油电双涨得风声一放 , 国内的物料供应商就马上涨 .
: : 台湾东陶(TOTO)更是立马涨了30% , 平均也都有10%
: : 我们事务所这3年的台北市新建物工程实际造价平均起来 ,
: : 结构体+水电 约在18万~19万之间 ,
: : 这还只是建商的营建成本 , 土地及人事成本另计 .
: : 除非有像林口淡水三峡那种超级大的腹地跟超级便宜的地价 ,
: : 让你作造镇型的集合住宅兴建来大幅压低造价 .
: : 更别说现在热钱超多的 ,
: : 永和某间烤鸭店旁不到300m2的小空地 ,
: : 住宅区 , 容积率300% , 上周被新的买方秒杀 .
: : 新买方的土地成本每坪灌到满也要3x万 , 在加上兴建成本 ...
: : 售坪粗估至少要60起跳 ...
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