该涨该跌，我一天平均是收到45封信，或电话。
约一半是买卖问题，或漏水．或买方后悔，卖方后悔，或租客死了，凶宅怎么卖，
正常房子的买卖很少找我。久而久之我只接凶宅；
还有很多是问涨幅，(相对而言不是很多)
目前很少人问跌幅，好像大家认定此时会涨，
其实就经济数据，收入薪资负担能力，社会正义，社会安定，经济成长率，国家竞争力
等等，你也可以帮忙想一些，反正，跌才是真理，
事实呢，北中南全部上涨，而且，涨的意志坚定，
所以，我们少算了什么因素，
我当然心有定见，我很想找到我没看到的地方，
求教各位乡民，
现在是在涨什么，理由呢
谢谢
帅过头

少算了人性 如果钱对于有钱人浮滥 就是货币没价值

涨的原因只是因为 钱多没地方去 利息低

现在涨的是人性.....

如果银行定存5% 我就赚利息退休去了

如果银行定存5% 有多少退休族就不用养房防老 只要两千万

一年100万利息 绝对够一堆老人家吃饭看医生旅游 可惜...

利率升到5% 股房都会垮

帅大说涨 又说没货买 钱后矛盾可以解释一下吗

楼上并不矛盾 如果您知道投客买东西的方式

就是涨才没货买阿...跌的话你可以满手货喔!!

所以我会说 股票版的版友看待房产甚至有实体物的投资会有一些落差

少算了贪婪的人性~

股票是 低价接 高价卖 看未来走势决定买卖

实体物的投资是 实体物有"行情"的 买在行情价格以下以行情价或更高卖掉

实体物不是纸、指数 要原本拥有者愿意卖(行情下)才买得到

回答007，是涨，屋主一半惜售，一半开高价，所以仲介死

在半路上，业绩少三四成，投资客只能买市价，低价很难买

大陆存款利率还有5%,存那边划算多了

另，就算看涨，现在要买市价，也不容易买的到，这才是投资客骂声连连的地方÷手上没货就看着上涨，心里很……

请问安坑的房子出了吗?

如果台湾有能力5%定存 绝对股票不会崩 但是房价8成会崩

安坑没出，一直进，至少两年内不会出货

如果真的会涨的话　　你用市价又如何XD

这种毫无根据跟验证的理论 真是笑笑就好

他市价　溢价5%都买啊这种话　一戳就破

还有这波真的要学学史踏客大人落袋为安 别在意纸上富贵

而且你不是说安坑没有一间是你名下的 哈 仲介?!

存款利息3%又不限量，房地产就跌了，我出租2%-3%不如放银行

不好意思 我没有任何要挑战你的意思 也没有要深入了

没有一间是我买的，全是网友买的，我代租，十年不变

@I大 所以我会说观念不同 投资实体物的 骨董、字画、珠宝

我真实身份是仲介，另类仲介，或是入门投资客转导员

买卖跟股票不同 会买这些大部份是看稳定增值

会买股票的也有很多是看稳定增值的　买房屋的也很多是贪短

应该只有你才会自以为抓到了啥痛脚吧...

上面推文也说 不像股友是看位来走势会涨跌多少决定买卖

IBIZA:他市价　溢价5%都买啊 我敢呀，要网友敢才有用

若能买到市价以下 就不会亏钱 这是基本的逻辑想法

房地产跟股票　　并没有那么不一样

我跑前面后头得有人，不能跑到最后，后面没人我一人独跑

楼上，还真不一样，股票挂了就买到，房地产要讲人脉，别人买的到，你不一定买的到，

股票要圈购的话也是得讲人脉XD

我名下买不了几间呀，网友是无限的大

你不是保证亏了算你的　赚了大家分？　这样网友还不愿意?

I大您讲圈购就扯远了...有损长期专业形象

其实我也不懂 帅大这么看好为啥么一直报网友不自己买??

我帅大上面推文就讲了 实体物是有限的 要买不一定有

实体物有限 帅大买不到 网友难道买的到??

股票也是有限的　你以为股票是无限的?

论人脉 论资金 论消息 谁比的上帅大?

尤其是IPO 更是让你抢破头

一大堆网友不想七三分，也不用我100%负责，因为，网友

I大你.....今天心情不好吗....

认为 不会亏，他自已去买了。用不着跟我合作，另，走出

不会啊　哪里看出我心情好坏？

你对股票的看法说真的错误很多股票跟房地产的差异不是什么实体不实体物造成的股票一样得是人家愿意卖你才买得到

造成股票跟房地产差异的 主要是同样的股票具有同质性 但是房子不然 加上股票有集中搓合

甲不卖你可以跟乙买 交易数多 就容易得到公平价值房地产要得到公平价值的速度就比较慢所以我们才会说房价有僵固性

这不是什么实体不实体造成的 今天你去买市场上很稀少的

同意楼上的股票论；房地产没一间一样的

至于要用这点说 买股票跟买房地产的人心态不同 那就更缺乏论证了我只能说 股票金额低 变动快 所以投机心态会比较高

不过房地产在价格快速波动时期 投机的人一样很多

我不知以下说法对不对，股票周转率七天，全世界最快；

代表短线跑货的人，赌性强，跟本不是投资客，算是赌客房地产一放三年才卖，算来赌性不强，相对不强

房地产放三年卖的 不太算投机了不过投资客很多是买没多久就脱手 甚至三角卖的吧

这种周转率可能比很多人买股票都快得多

短线赚不了钱，放三年铁定多赚很多，当然放长的好

放长有税跟持有成本的问题

反正卡住的钱不是我出的，卡住人头也不是我，放长的好

I大讲的是顶端的投资买卖 我讲的下来一点那个族群

我只能说 如果真的房市这么好 就算你因为说服不了投资人

我认识的投客 本不够厚的 奢侈税前就只留一两间

市场上有钱买的人多的是 对吧

然后回头去经营原本的生意 本够厚的 也回去经营原本生意

涨只是纸上富贵，跌才是真正的感觉

有20%获利空间 溢价5%都买了 何况市价

一个区域会有多少间房子要卖??他一个投客(业余??)就有七

没亲眼见过房市涨跌循环的人，通常都觉得房市和股市不同

八间

麻烦看一下 我这篇与我回的那位的文 #1FgqVlKa

我也觉得I大讲的对 真有20%涨幅 5%溢价哪有不敢买的?

你们若要看涨20%来买 其实很多投客也是 所以我身边大部份

你这篇跟那篇回文都导不出股市会崩但是房市不会的结论

坦白讲 只是因为你经历过房地产崩盘而已^没

投客都是在观望 大家从去年就开始说等今年七月之后再看

会观望 就表示对于20%涨幅这件事情没那么乐观

现在自住客都等于半个投资客了，真会赔钱谁会买?

价 所以不成交

从对话我只知道一点 其实你们对未来房市也没太大把握

买保险来投资一定会赔钱的 就有很多人愿意买保险当储蓄

如果房市是在下跌中，有几个人敢把赚来的钱丢到房产中?

三四年前房市涨成那样 还不是每个月几百件几千件在成交

真这么看好 杠杆满仓都敢压 不是一直报名牌

I大讲得跟帅大是一样的两面

是真的没物件? 还是不敢在这点买? 怕追高了当冤大头?

不是两面 是他讲的不合理

这么看好不敢重压 太不合理了 哈哈~~

(深感抱歉,我们第一线的不应该加入讨论

k大 房市不像股票那么好跑的 如果今天股票规定买进之后要两年才能卖出 你会轻易的重压吗

房市没那么好跑 但是房子可不像股票跌那么快..

房市12年的跌幅 股票半个月就可以跌完

股票锁两根很常见 两根的跌幅就抵得上房市历史上两年的跌幅

I大没错 所以我就说不相同阿

不相同 但是不构成你一直宣称的 房市不会崩的结论而且你对股票的看法很多是错的

我敢阿 多少人股票放5年没卖 重点是未来性而不是长短线

我觉得你要比较的话 对股票跟房市的认识恐怕都要再多加强

多少算崩?? 而且我又没讲不会崩(虽然我是这么认为)

你不用讲啊 别人在讲要小心房子会跌的时候你老是在那边讲什么房市不一样 这意思就够明显了XD

#1FioURJ8 I大可以帮回一下这篇吗 多少算泡沫 要多久??

我只相信听人讲不如看他如何进出 你都不敢压叫我压 我怕~

我在这篇#1DgSByiK也引用过房市历史说明我的看法

等你看到建设公司像1997年那样连锁倒闭 就知道房市泡沫了XD

另外, 成交量长期冻结 这种事情对于房地产而言是压力很大

钱没赚到就算了 市场天天都在开门 总有机会~

的 不要小看成交量冻结的情况

我觉得是看地方 热区是不会掉了 淡水、台中龙井...会掉

持有一年就代表10%的成本 如果是融资 比例就会更高

台北市 中永和、板桥、桃园 会掉的机会很低

因为615手上有房没股票

1995年大安区二手屋站上每坪50万到SARS 一坪2X不是没发生过 只是你没看过

SARS那年我30岁 每天支援公司去做义工

南港国宅用做患者的收容处 大家都说南港国宅SARS完要拆了

哪里会跌不是我关心的 哪里会稳定、甚至成长比较重要

几岁都一样 不是你年纪够就一定会对股票或房地产崩盘有感觉

你要有关心市场 才会知道

是所谓‘关心年龄’40岁不一定就关心股票市场10年是一种长期浸淫资讯的环境累积

因为绝大多数民众都被洗脑成功

楼上的 你说全被洗脑，我100%同意

没看过房市涨跌循环，当然就会以为跟股市不一样，很正常

追踪房市十年就说台北一定不会跌 真可笑~ 台湾永远不一样

现在有房子的，对房地产的信心都还很够，所以不会跌，等到

有量缩久了，又有足以摧毁不少人信心的事出现才会有多杀多如果没有，应该还可以小涨一阵子

低估了媒体的影响力 报纸新闻网络利多无孔不入 媒体被建商

包养 NCC不监督 随便上个网都是买房赚几百万的 你说怎么跌?

二十多年前还是只有三台时+报禁 应该做不到这样子吧

天天泡沫说 根本就像是要人不要想大象 这是一种催眠

如果可以靠媒体就让房市永远不会跌，那国外应该学学台湾

会操作股票的 应该很多人像I大一样专业

会买房子的 应该很多像我一样的半专业 甚至不专业

仲介洗脑你说可以卖100W/P，你会傻傻卖所谓的市价60W/P吗？

低利 资讯不公开

讲来讲去就是说会崩啦!! 快点脱手阿!!!!!!!!!囉嗦!

讲来讲去还是往上涨,不要苦口婆心了

现在是看涨，日后就不一定，随时见风转向。

当然不是只靠媒体 媒体是推波助澜 强力催眠

有闲的可以实验一下 一天正常生活作息 上网看报纸看新闻

开车的听个广播 看可以收到多少则房市相关讯息