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35坪总价3,568万元 溢价49% 创同类住宅新高价
【经济日报／记者陈美玲／台北报导】
大安国宅。图／经济日报提供
台北地院民事执行处昨（15日）拍出位于建国南路2段151巷的大安国宅1楼35.14坪房屋，
吸引18封标单抢标，最后由法拍界著名投资人蔡璟柏以总价3,568万元代标得标，换算每
坪得标单价为101.5万元，溢价率达49%，创下国宅住宅法拍行情新高。
目前台北市国宅每坪有上百万元实力的为爱国东路上的新隆国宅，主要是该案具有都更效
益，推升价格居高不下。房仲业者表示，国宅鲜少传出单价百万元的成交行情，昨日出现
每坪法拍破百万元的行情，显示房市仍有一定的买气和热度，只要产品具有特殊性、地段
优越，容易吸引买盘抢进。
此次法拍底价为2,400万元，坪数为35.14坪，拆算每坪底价约68.3万元，最后由诚信国际
地产资产公司总经理蔡璟柏以总价3,568万元代标得标，换算每坪拍出101.5万元，溢价率
49%。蔡璟柏说，此次标售案共有4封总价破3,000万元的标单，公司投标金额与第2标总价
差距不到50万元，显示投标者均看好此次标的物。
蔡璟柏指出，由于大安森林公园周边1楼产品每坪单价动辄90多万元以上，因此以每坪高
出11.5万元标脱实属合理价格。他强调，买家此次投标，看中的是产品特殊性，像是走路
到大安森林公园仅2分钟、拥有台北市立图书馆总馆、产品采光又佳，加上周边1楼房屋释
出极少，因此，买家认为以3,568万元买下35.14坪房子是很值得的投资，打算长期持有。
由于该标的物使用分区仅能做住宅使用，蔡璟柏表示，买家规划未来将做为自宅和个人工
作室使用。房仲业者指出，大安区内总价4,000至5,000万元的1楼产品属于抢手货，一流
通到市面上随即被买走，这也是该法拍案吸引18封标单的主要原因。
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