衍伸出第二个问题
如果5x年的老公寓 跟5x年的老大楼
房屋的价值几乎都是没有了...
只剩下土地价值的情况下
那土地持分高的老公寓价值>老大楼
能够贷款的数量也较高
是否代表老大楼会跌更多!?
※ 引述《ddaaemon (天使恶魔)》之铭言：
: → wuyifeng:50年的房子，银行不会贷款给妳了，只能等他垮还是都更
: 关于这点 可以再说详细一点吗
: O1有一票人在鼓吹大家买老房子
: 说老公寓就算100年 保养的好还是可以住得很舒服
: 还没有公设比
: 土地持分高 未来可以都更分一间新的
: 没有电梯还可以练身体.....
: 真的很妙
到底有没有人实际运作过?全部都是不动产玩家在喊盘...
我这样问吧 双连站旁边的三楼破旧砖墙公寓 早就没住人
公寓屋主放在那边也不管 这样的房子可以贷款多少钱?
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-05-16 11:54:00楼上这房子,送五家银行会有五种结果喔~~直接送到银行去不就得了!!
作者:
adenrex (orcus)
2012-05-16 12:35:00带多少钱更大的问题在于贷款者本身的评估结果假如你环款能力被评为极差那也没什么好比的了
作者:
adenrex (orcus)
2012-05-16 12:36:00你要靠这样去评估房子的价值得先把每个银行评估贷款人的不同结果先去除掉~~光这点就让这实验失准了
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2012-05-16 16:43:00大楼如果有电梯 管委会 警卫，还是有它的优势
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2012-05-16 16:45:00都更卖的是一种预期心理，如果主事者没有魄力的话
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2012-05-16 16:46:00买方也不是盼的