用货币余额解释房价蛮有趣的
不过这样逻辑发展下去
实质货币需求会跟不上房价的涨幅
然后就和美国一样瞬间一年内泡沫了
有人提出台湾没有国外投资需求 因此日本事件不会发生
这也是蛮有趣的 相对来说 有国外投资代表有资金流入是好事
台湾如果自己玩自己的 无资金流入 都是搞一些虚拟货币
可以想像没变现的房地产都是纸上富贵 然后揹负高额房贷20年成为长期银行奴隶
银行敢放款并不等于房价会推高 致少泡沫后 银行还有抵押品
一般人只剩下还不完的上百上千万万的负债
这编定义一下我称泡沫的阶段
1. "房价"高 但无买卖量
2. 实质货币需求高的人 降"价"求售
3. 台湾可能不会经历恐慌卖压 不过会经历有行无市的情况
只要央行收回资金 房价自然回落
这边附上http://2330.tw/TSE_Macro_Money.aspx
台湾货币总量到2012.3月的图
会解读的自行解读
※ 引述《hifree (hifree)》之铭言：
: 房价泡沫谁在支撑？
: 就是宽松货币政策在支撑吗
: 至于其他什么供给需求,空屋率,成交量,人口成长率都是假的
: 根据央行的统计,截至101年3月为止货币供给余额（M1B）为118,798
: 足足是91年1月50,322的二倍多
: 大量货币供给的结果,造成货币贬值
: 你以前一块钱可以买到的东西
: 现在要二块钱,三块钱甚至四块钱才能买到
: 现在的一千万,可能还不值三年前的八百万元
: 屋主三年前一千万买的房子
: 三年后怎么可能原价卖出？
: 就算不计交易成本
: 他至少也得卖个1250万元才不亏本
: 在这种情况下,房价怎么可能跌？
: 那你说央行不会升息？回收资金？
: 问题是在全球一片宽松货币政策下
: 央行独自升息,岂不更造成热钱的涌入
: 使得货币供给余额提高？
: 更别提升息对于其他企业所带来的负面效果
: 企业融资成本提高,借不到钱周转不灵而倒闭
: 对于经济成长不是更糟？
: 所以房价要跌？
: 慢慢等吧
: ※ 引述《reiwang (下雨西哩哗啦)》之铭言：
: : 上面那篇西班牙报导写得很好!!! 看完有股淡淡的忧伤，多少人的钱美梦都一夜消失了。
: : 西班牙2011年 年轻人失业率是百分之46.2 每两个人就有一个人失业
: : 从1992奥运发展到现在2012，20年之间 做了一场大梦。
: : 存款全部变成房子与贷款，最后被银行收走，不好意思你还欠一屁股债。
: : 房价永远大涨不败神话，变成崩盘。
: : 70万的新成屋没有人住...
: : 对照台湾
: : 2010年空屋率为11.67% 92万间住宅无人居住
: : 这两年又盖了超多的新成屋，房价继续高涨
: : 最近2012台湾住宅房市的空屋率高达19.3%，比香港（4.7%）、新加坡（6.8%）都要高，
: : 房市疲软许久的日本（13.9%）也比台湾低。其中稍低价的新北市住宅空屋率更高达22%。
: : 而且未来2、3年新案还会陆续推出，显示房市供给过剩的严重性。
: : 六年后 2018台湾人口开始负成长，这些房子究竟给谁住?
: : 租给谁住? 放着生蚊子，贷款怎么办?
: : 口袋很深的是那些有钱人，但是连一般人都跳下去一头热的时候，
: : 其实聪明人的目标都是在找最后一个替死鬼。
: : 从三十年前开始，台湾的房价一直往上，但是2008金融海啸后，我眼睁睁的看着家中附近
: : 一坪10万的房子，现在没有20万不卖，也涨的太夸张了吧，三、四年翻一倍。反观薪水不
: : 仅没涨，一堆公司生意也不太好开始紧缩，员工也不敢抱怨，怕没了工作。
: : 明显的泡沫在加速增大，不知道什么时候会破掉??
: : 我也不知道到底怎么样才会破掉?
: : 早该破掉的不是吗??
: : 1.空屋率 百分之19
: : 2.全球出生率最低的国家
: : 3.薪资到退到十年前
: : 4.台北房价比日本东京还贵
: : 难道要等四年后 马先生下任，小英上任后，才是最好的时机吗???
: : 马先生的任务的就把大到不能在大的泡泡交给下一位
: : 戏谑的拍一下对方的手
: : (换你当鬼了)
: : 大家来讨论看看......这样的泡沫是怎么支撑的?
: : 又要怎么破掉?? 利息调高? 银行破产? 股票躺平? 自杀率升高到20趴?
: : 失业率30趴?