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等回春 房仲展店飙新高 抢生意服务费砍到1%
【林帝佑╱台北报导】奢 侈税后房市买气一度滑 落，今年2月全台更仅剩1 万8102栋，不到奢税前的 每月3万栋水准，但交易量 跌竟然不影响房仲展店，4 月全台店数创史上新高 5497家；由于竞争更激 烈，房仲“微利时代”早 已来临，市场已有买卖方 各收1%服务费的流血价。
观察全台每月建物买卖移转栋数，奢侈税前都在3 万栋以上的水准，去年6月奢侈税实施后，房市买 气下滑，今年2月更创下“超低买卖量”；但靠买 卖撑盘的房仲业却继续展店，仅1月较去年12月时 减少4家，为5431家，2月后持续扩张，4月更创 下5497家的新高纪录。
天时地利不动产总经理张 欣民表示，撑不下去的小 房仲多被大品牌“吃 掉”，但整体来看，房仲 仍看好未来房市发展；永 庆房产集团总经理廖本胜 也说，今年交易量复苏， 且动力来自自用或置产 客，让房市健全稳定，所 以持续展店。 由于南部受奢侈税影响较小，展店速度又快过北 部。台北市去年4月店数为886家，今年4月增加 3.5%为917家，台南则从251家成长11.6%到280 家，高雄也优于台北，从482家成长到501家，年 增3.9%。 东森房屋业务部执行副总经理吴骏杰说，南部房 市长期受压抑，平均单价与总价相对较低，有成
长空间，故展店往中南移动；全国不动产董事长 叶春智也说，今年大台北预计开20家店，但重兵 部署中南部，预计增25家店。 全台房仲店数密度最高的仍是台北市，平均每平 方公里有3.37家店，竞争激烈，连带影响民众对 仲介费“砍价”。虽然内政部规定房仲最高可向 买卖双方收取总价共6%的仲介费，但张欣民说， 房仲早就普遍未收足6%仲介费；21世纪不动产台 北东门加盟店经理刘天德表示，“早就收不到 6%，大家都在杀价，通常卖方收总价3%、买方 则1%。”
日前内政部传出拟调整仲 介费用收取标准，不动产 仲介公会全联会理事长李 同荣表示，调降方式仍在 研拟，初步拟为总价2000 万元以下最高收取总价 6%，2000万元至6000万 元上限5%、6000万元以 上则为4%。
感想:本版真的是反指标耶！