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作者: cobepupu (抠比扑扑) 看板: Stock
标题: [新闻] 房地产泡沫破灭 西班牙陷危机
时间: Sun May 13 21:08:26 2012
1.原文连结：
http://www.cna.com.tw/News/aALL/201205130096.aspx
2.内容：
（中央社记者曹宇帆马德里特稿）风光明媚的西班牙滨海小镇，零散著乏人问津的度假别
墅，兀自在仿佛荒野的土地上任海风吹拂，低诉著房地产泡沫的悲歌。
不过西班牙房市崩盘并无城乡之别，走一遭首都马德里，也能体会曾有的荣景在一夕之间
幻灭，有如海市蜃楼般的空洞。
步出Plaza Castellana地铁站，号称“欧洲门”（Gate of Europe）的地标震慑视野。这
两栋相互倾斜15度的26层大楼在1996年完工，成为世界最早出现的倾斜式摩天大楼，也是
1992年巴塞隆纳奥运后，西班牙房地产起飞的象征。
穿过欧洲门仿佛陷入西班牙房地产飙升的时光隧道，四座高耸入云的欧洲塔，分别在2008
年前后、也就是房市高点之际陆续完工，像是重塑无敌舰队的光荣，更像人类自我膨涨想
要证明人定胜天的巴别塔。
搭地铁7号线到底站Pitis，是马德里新开发区，它与欧洲塔仅隔着一个小山丘，光景却大
不相同。这里原本规划地铁及铁路运输双铁共构，加上便利的联外道路，以及从以色列引
进的滴管灌溉技术栽植行道树，看得出当局的用心。
房地产崩盘却粉碎了这一切。爬完Pitis地铁站的出口阶梯，迎面而来是充当临时停车场
的弃置素地，在尘土飞扬间布满黄沙，停工已久的公寓大楼点缀形单影只的路灯杆，蜿蜒
柏油路面，犹如粗线条的刀疤切割著无垠的砾漠，显得极不协调。
建案全面停摆，简单鹰架搭起的开发案告示牌，更是被阵阵强风吹得快要解体。夕阳余晖
映着欧洲门的闪亮光芒，并未投射到这片湮没的荒地，对照欧洲塔4栋高楼的宏伟，Pitis
宛如凭吊房市崩盘的刺眼纪念碑。
“1980年代，西班牙房价很稳定”，侨务顾问李耀熊在西班牙经营百货零售数十年，并涉
足房地产。他说，30年前的西班牙房市几乎没有人为操作，非常静态，标准的买方市场。
好比3房1厅大约30坪的公寓，李耀熊回忆，当时市价只要2万5000美元，如果不是急需用
钱，那个年代几乎少有人交易房产，更别说靠着房地产买卖致富。
佛朗哥（Francisco Franco）将军在1975年病逝后，法西斯独裁统治画下句点，经过10余
年民主宪改，西班牙逐渐融入国际主流社会，1992年的巴塞隆纳奥运，成为西班牙挥别白
色恐怖，迎向美好前景的契机。
“奥运掀起的热潮使欧洲国家如英德法等国都认为低估西班牙发展潜力”，李耀熊说，加
上西班牙日照充足且物价低，不少邻国企业主抱着资金抢进沿海地区兴建度假别墅，“把
西班牙当作度假享受的第二个家”。1990年代初期，西班牙的房地产市场开始每年3%至5%
的成长。
2002年欧元发行前，各路资金涌入西班牙兑换原有的货币比塞塔（Pesado），准备换成欧
元获利，热钱到处流窜，房地产就成了投资炒作的标的，加上西班牙银行也开始仿效美国
金融机构经营转贷业务而卷入牵一发动全身的连动债体系，西班牙房地产市场膨胀剧烈。
李耀熊说：“还记得我刚刚跟你说3房1厅的住宅吗？2006年西班牙房地产市场最热的时候
，售价暴增至35万欧元。”景气翻黑翻红都是扼杀经济正常发展的极端，“这道理谁都懂
，却缺乏有担当的角色戳破这个泡沫，有关单位几乎不太干预”。
“其实西班牙根本没条件发展房地产市场”，西班牙财经专业媒体ULYSSE Eurogroup执行
长巴瑟洛（Jose Luis Barcelo）说，西岸牙并无规模巨大的经济项目，唯一可以称得上
重要有偿付能力的经济项目及支撑国内生产毛额的，不过就是观光及服务业。
他回忆全国上下投机房地产的期间，银行更是加足马力配合演出，推销120%甚至150%的房
贷专案。“西班牙这国家疯了，西班牙人民也疯了，一切都疯了！”当时银行融资非常容
易，几乎不看申请人是否有偿还能力，贷款额度根据的是房子或土地乐观预估的增值潜力
。
在那些沸腾的年头，银行超贷人们抢贷。久居西班牙的台侨李美玲说，银行核贷的门槛低
，只要能提出工作证明，好比在速食店赚时薪的钟点劳工，都能被银行接受。
在西班牙经营通讯电子零组件进出口的台商张平怡说，西班牙房地产旺的时候，大部分银
行都会把房子的价值高估，让有意愿买房子的人没有任何负担。
“除了房价100%全贷之外，手续费、过户费甚至房子添购的家具，全部都可用贷款，也就
是说，值1000万欧元的房子银行可高估至1200万欧元，该给的钱全都算在内。”
可惜好景不常。2007年美国爆发次级房贷危机，隔年全球最大融资控股机构雷曼兄弟（
Lehman Brothers Holdings Inc.）宣布破产。
犹如人体失温，维生机制自动抽回四肢的热能集中至心肺保护心脉，次贷危机酿成金融海
啸，他国金融机构也纷纷抽回转贷给西班牙的融资，以致这个房地产过热的市场迅速失去
资金运转的动能，陷入可怕的停滞。
跟希腊不同的是，欧债风暴在西班牙，主要表现在民间和银行的债务。在房市热潮中想要
购屋的人，收入再高也跟不上飙涨的价格，在10年当中，家户平均债务增加了两倍。民众
还不起房贷，就成了银行的负担。
泡沫破灭后，根据西班牙官方公布的统计数据，在这个4700万人口的国家，至少有70万套
新屋待处理。巴瑟洛分析，贸易进出口货物有流动性，但房屋买卖交易物是不动产，没人
买就是闲置在哪里，如何处理？谈何容易？
2011年底，西班牙中间偏右的人民党（Partido Popular, PP）取得执政权后，针对银行
体质与房地产沉疴陆续推出解套方案，包括下令银行尽快处置持有的余屋，否则金融机构
的帐面上始终维持负债，经济没法运转。
不过西班牙政府以政治手段强制银行出脱余屋的政策，在可预见的未来，将很难使西班牙
的经济恢复元气。张平怡说，新法令规定可用房子清偿债务，也就是房子还给银行，债务
一笔勾销。
如此一来，虽解决银行帐面上常态性赤字，但房市重挫房价下跌，以房易债之后剩余贷款
的差额还是得回填，既然贷款人拿不出钱，银行自行吸收，西班牙房价势必再往下探底，
对于经济发展的影响不言可喻。
西班牙往昔的振起受益于申办奥运，原本计画由首都马德里争办2016奥运会，再创昔日荣
景、摆脱经济低迷，已故国际奥会主席萨马朗契（Juan Antonio Samaranch）更动之以情
拉票，希望有生之年能再看到祖国主办奥运。
经3轮票决，马德里最后败给巴西里约热内卢，西班牙期盼藉著举办奥运重振雄风的期待
落空，2010年萨马朗契也带着遗憾离开人世。
“这场危机给我们国家与全世界好好上了一课”，西班牙劳工联合会（Confederación
Sindical de Comisiones Obreras）国际处处长欧瑞特（Javier DozOrrit）说，“我们
的国家以及整个世界，并未施行真正的民主制度，而是被金权力量统治。”
但是1990年代西班牙起飞之际，正值日本因金融体系与房地产泡沫步入衰退，对照今日这
个南欧国家的困境，是否曾深刻记取日本给世人的教训？
历史不会重演，而是人一再重演历史。
3.心得/评论：
有铁娘子部长在 台湾房地产绝对不会泡沫啦
能拿出一千多万信贷和三千多万房贷买房 台湾房地产离泡沫还很远很远